Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 2
04229 Leipzig
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 518 €
Kommission: 3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Schöne Galerie/ als Arbeitsbereich nutzbar - Loggia - Maisonette-Wohnung - Bad mit Wanne ______________________________________________ Exklusiv wohnen in Deutschlands größtem Gründerzeitindustriedenkmal! Diese wundervolle 2-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über 67 m². Im unteren Teil der Wohnung befinden sich neben der Küche auch das Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung. Mit seinen ca. 6 Meter hohen Decken und dem unverkennbaren, großen Industriefenstern fällt besonders viel Licht hinein und lässt die Wohnung erstrahlen. Im oberen Teil der Wohnung befindet sich eine Galerie mit schönem Ausblick, Badezimmer mit Badewanne und das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und mit Blick in den Innenhof. Das unverwechselbare Gebäude der Buntgarnwerke entstand zwischen 1887 und 1895. Grund für den Bau war der an Bedeutung zunehmende Handel in Leipzig. Schon der erste Eindruck des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudekomplexes vermittelt den Prunk und das Prestige des damaligen Industriepalastes. Einen hohen Wiedererkennungswert weist vor allem die Klinkerfassade auf, die sich in einer äußerst attraktiven roten Backsteinarchitektur mit dekorativen hellen Natursteingliederungen zeigt. Ebenso eindrucksvoll ist die zweigeschossige Brücke aus Glas und Eisen, welche die Gebäude auf beiden Seiten der weißen Elster verbindet. Heute beherbergen die Buntgarnwerke am Ufer der Weißen Elster zahlreiche Lofts und möblierte Appartements. Das Haus bietet 2 hauseigene Bootsanlegestellen, von welchen aus man direkt "Klein-Venedig" auf einer der unzähligen Wasserstraßen erkunden kann. Die Wohnung ist seit 2008 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine monatliche Kaltmiete in Höhe von aktuell 517,50 €. Die Miete wurde kürzlich erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 425,98 EUR, wovon ca. 160,26 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 265,72 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf. - Aufzug - Laminat/Fliesen/Teppich - Bad mit Wanne - Loggia zum Innenhof - Abstellkammer - Denkmalschutz - Maisonette - Galerie - Elster-Kanal direkt vor der Tür
Lagebeschreibung
RUHIG UND ZENTRUMSNAH. Willkommen im beliebten, abwechslungsreichen Plagwitz! Im Südwesten der Leipziger Innenstadt, direkt an der Weißen Elster gelegen, befinden sich die ELSTERLOFTS. Dieser reizvolle Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven und bei Leipzigern als eines der beliebtesten Wohnviertel entwickelt. Zu Fuß, per Rad oder via Boot - Touren durch den nahen Auenwald oder zum Cospudener See sind für Naturliebhaber besonders zu empfehlen. Auch der 5 Minuten entfernet Clara-Zetkin-Park lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zur Entspannung und Erholung ein.
Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Ärzte findet man fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
Lassen Sie sich verzaubern vom Plagwitzer Charme.
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