Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 3
54290 Trier
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON & EINMALIGEM GARTEN / ZENTRALE LAGE NAHE HAUPTBAHNHOF TRIERDiese charaktervolle 4-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses (Vorderseite denkmalgeschützt) vereint historischen Charme mit urbanem Komfort. Nur wenige Minuten zu Fuß vom Trierer Hauptbahnhof entfernt. Mit ca. 104 m² Wohnfläche, hohen Decken (ca. 3,5 m) und einem außergewöhnlich großzügigen Garten gehört diese Immobilie zu den seltenen Gelegenheiten in zentraler Trierer Lage.EINMALIGER GARTEN & ALTBAUCHARMEEin echtes Highlight ist der grüne Garten, wie man ihn in dieser zentralen Lage nur äußerst selten findet (dieser gehört ausschließlich zu dieser Wohnung). Eine ruhige Oase mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützter Rückzugsort für Familien mit Kindern.Das historische Gebäude beeindruckt zudem durch seine aufwendig gestaltete Außenfassade mit original erhaltenem Stuckdekor. Die stilvolle Erscheinung macht es zu einem architektonischen Schmuckstück, das sich elegant in das Stadtbild einfügt.RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG MIT VIEL POTENZIALDie Wohnräume sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders charmant: Unter den aktuell verlegten Böden verbergen sich alte Holzdielen, die nach einer Aufarbeitung den authentischen Altbaucharakter wieder erstrahlen lassen können.Ursprünglich bestand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer ein offener Bereich, der später verschlossen wurde, dieser kann bei Bedarf wieder geöffnet werden, sodass ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich entsteht.Optional kann die Wohnung zudem hochwertig renoviert und schlüsselfertig übernommen werden. Die gesamte Abwicklung erfolgt über die Marzi Immobilien GmbH, die Sie von der Planung bis zur Übergabe begleitet. Als Muster wurde beispielhaft ein renoviertes Schlafzimmerbild hinterlegt.--------------------------------------------------------------------------------WOHNUNGSDETAILS:Wohnfläche: ca. 104 m²Deckenhöhe: ca. 3,5 m4 Zimmer, Küche, BadBalkon mit Blick in den InnenhofAußergewöhnlich großer Garten (Vorderseite)Denkmalgeschütztes Gebäude (Fassade Vorderseite) mit StuckfassadeUnter den Böden alte Holzdielen vorhandenDoppelt verglaste Fenster (ca. 1988)Siemens-Nachtspeicherheizung (ca. 1980/1990)Schieferdach (vor ca. 7 Jahren erneuert)HolzunterbodenRenovierungsbedürftig – mit großem EntwicklungspotenzialDenkmal-AfA möglich--------------------------------------------------------------------------------AUFTEILUNG:Wohnzimmer2 SchlafzimmerEsszimmer (optional wieder mit offenem Übergang zum Wohnzimmer)Küche mit BalkonzugangTageslichtbadGäste-WCFlurEigener, sehr großer Kellerbereich--------------------------------------------------------------------------------LAGE:Zentraler geht es kaum: Der Hauptbahnhof, die Innenstadt, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.--------------------------------------------------------------------------------BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK:Denkmalgeschützter Altbau mit stilvoller StuckfassadeEinmaliger Garten im Herzen von TrierBalkon mit ruhigem InnenhofblickHohe Decken & AltbauflairUnter den Böden alte HolzdielenMöglichkeit eines offenen Wohn-/EssbereichsGroßes Entwicklungspotenzial durch RenovierungDenkmal-AfA für steuerliche Vorteile nutzbar
