Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 3
54290 Trier
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon & einmaligem Garten – Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof TrierDiese charaktervolle Altbauwohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses vereint historischen Charme mit urbanem Komfort – nur wenige Minuten zu Fuß vom Trierer Hauptbahnhof entfernt. Mit ca. 104 m² Wohnfläche, hohen Decken (ca. 3 m) und einem außergewöhnlich großzügigen, Garten gehört diese Immobilie zu den seltenen Gelegenheiten in zentraler Trierer Lage.Ein echtes Highlight ist der grüne Garten, wie man ihn in dieser zentralen Lage nur äußerst selten findet (dieser gehört zur Wohnung). Eine ruhige Oase mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützter Rückzugsort für Familien mit Kindern.Das historische Gebäude beeindruckt zudem durch seine aufwendig gestaltete Außenfassade mit original erhaltenem Stuckdekor. Die stilvolle Erscheinung macht es zu einem architektonischen Schmuckstück, das sich elegant in das Stadtbild einfügt.Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 104 m² Deckenhöhe: ca. 3 m Balkon mit Blick in den Innenhof Außergewöhnlich großer Garten Denkmalgeschütztes Gebäude mit Stuckfassade Doppelt verglaste Fenster (ca. 1988) Siemens-Nachtspeicherheizung (ca. 1980/1990) Schieferdach (vor ca. 10 Jahren erneuert) Holzunterboden Renovierungsbedürftig – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Denkmal-AfA möglichAufteilung: Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Esszimmer Küche mit Balkonzugang Tageslichtbad Gäste WC Flur sehr großer eigener Kellerbereich und AbstellräumeLage: Zentraler geht es kaum: Der Hauptbahnhof, die Innenstadt, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.Besonderheiten auf einen Blick: • Denkmalgeschützter Altbau mit stilvoller Stuckfassade • Einmaliger Garten im Herzen von Trier • Balkon mit ruhigem Innenhofblick • Hohe Decken & Altbauflair • Großes Entwicklungspotenzial • Denkmal-AfA für steuerliche Vorteile nutzbar
