Kaufpreis 165.000 €
26919 Brake (Unterweser)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohngeschäftshaus vereint historischen Charme mit flexibler Nutzung in einer der gefragtesten Lagen der Stadt direkt am beliebten Wochenmarktplatz, nur wenige Schritte von der Weserpromenade entfernt. Eine absolute Rarität mit enormem Potenzial für Selbstständige, Kapitalanleger oder kreative Entwickler!Auf einer großzügigen Erdgeschossfläche von rund 180 m² bietet die Immobilie gleich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten – ideal für Laden, Atelier, Praxis, Studio oder Büro. Die beeindruckende Raumhöhe von über drei Metern sowie große Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und höchste Sichtbarkeit – ein klarer Standortvorteil für jede gewerbliche Nutzung. Dank der drei separaten Eingänge lassen sich die Einheiten problemlos unabhängig voneinander betreiben oder vermieten.Ergänzt werden die Gewerbeflächen durch praktische Lager und Kellerräume sowie drei Garagen direkt auf dem Grundstück, ein echter Mehrwert in dieser zentralen Innenstadtlage mit sonst knappem Parkraumangebot. Kunden, Mitarbeiter und Bewohner profitieren hier gleichermaßen von der hervorragenden Erreichbarkeit.Im Obergeschoss eröffnet sich auf ca. 120 m² eine großzügige Wohneinheit mit Zugang zu einem sonnigen Balkon sowie einer Dachterrasse. Die Wohnetage bietet durch ihre Größe und Aufteilung ideale Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung oder zur Eigennutzung und kann mit überschaubarem Modernisierungsaufwand auf den aktuellen Wohnstandard gebracht werden. Kapitalanleger profitieren hier von zusätzlicher Mieteinnahme und langfristiger Wertsteigerung. Dieses historische Wohngeschäftshaus ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die in Best Lage investieren oder arbeiten und wohnen unter einem Dach verbinden möchten. Raumaufteilung KG.: Zwei RäumeEG.: Erste Gewerbefläche mit große Verkaufsfläche , Flur Garderobe, WC, Innentreppe zum Keller, Diele, Abstellraum, Küche, LagerflächenZweite Gewerbefläche mit kleine Verkaufsfläche, Gemeinschaftsküche, Diele, Flur, Abstellraum, Lagerfläche, Garage.OG.: Treppenhaus, Flur, Küche, HWR, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer Abstellraum, WC, Balkon, Dachterrasse Garten: Zwei Garagen , Zwei Autostellplätze
