Kaufpreis 2.895.000 €
25524 Itzehoe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück in Itzehoe Sude unweit der Innenstadt umfasst ca. 4.624?m² und kombiniert vollständig vermietete Einheiten mit flexibel nutzbaren Gewerbe- und Lagerflächen - eine seltene Investitionsmöglichkeit. Die insgesamt fünf Gebäude teilen sich wie folgt auf:- zwei größere Bestandsgebäude mit wohnwirtschaftlicher Nutzung- ein historisches Gewerbehaus (ehemalige Bäckerei)- ein Mischgebäude (Lager + Nutzungseinheiten)- ein eingeschossiges Lagergebäude (unbeheizt)Bestandsgebäude mit WohnnutzungDie beiden Gebäude aus dem Jahr 1912 wurden umfassend modernisiert, unter anderem mit neuen Fenstern (2010) und erneuerten Dächern (ein Haus neu eingedeckt, das andere mit neuer Bitumenabdichtung). Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizungen (ca. 30 bzw. 15 Jahre alt).Gewerbekomplex mit gemischter NutzungIm hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein größerer Komplex mit ca. 1.515?m² Fläche, bestehend aus Lagereinheiten, weiteren Nutzungseinheiten und aufteilbaren Gewerbeflächen (bis zu ca. 350?m² pro Einheit). Die Substanz des Gebäudes ist sehr gut, Fenster größtenteils aus 2010. Die Beheizung erfolgt über eine rund 30 Jahre alte Anlage. Etwa die Hälfte der Gewerbeflächen steht derzeit leer und bietet Potenzial für Umnutzung oder Neuvermietung.Mischgebäude mit LagerEin Anbau an den Gewerbekomplex kombiniert verschiedene Einheiten mit zwei vermieteten Lagerflächen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 752?m².LagergebäudeDas eingeschossige Lagergebäude (ca. 358?m²) ist unbeheizt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
