Kaufpreis 350.000 €
73525 Schwäbisch Gmünd
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und solider Bausubstanz. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage. Aktuell wird die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche als Café betrieben. Die Fläche umfasst eine einladende Thekenzone, einen separaten Mitarbeiter-/Abstellraum, ein Personal-WC sowie zwei gepflegte Kunden-WCs. Die Einheit ist funktional aufgeteilt und vielseitig nutzbar. Sowohl für gastronomische Zwecke als auch für andere gewerbliche Nutzungskonzepte. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 4 - Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 75,67 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche im Obergeschoss schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchheizung und Waschbecken sowie ein angrenzendes Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert.Im Jahr 2002 erfolgte die Installation einer neuen Gaszentralheizung für die Wohn- und Gewerbeeinheit.So funktioniert es
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