Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
21149 Hamburg
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage.Flächenaufstellung:- Ca. 69 m² - Wohnfläche- Ca. 25 m² - Kellerraum (Nutzfläche)Grundstück:Erbbaurechtsgrundstück:- Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit ca. € 500- Restlaufzeit 40 JahreWohngeld:Ca. EUR 263/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2025 (davon sind ca. EUR 167 umlagefähig auf den Mieter)Instandhaltungsrücklage:Ca. EUR 404.000,00 per 31.12.2023- Türöffner-/Gegensprechanlage- Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Laminatfußboden, Telefon- Anschluss und Garderobenplatz- ein Abstellraum in der Wohnung- Küche in L-Form mit Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler)- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 21 m²) mit Teppichfußboden, Balkonausgang, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss- großer, überdachter Süd-/West-Balkon mit Sichtschutz- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Teppichfußboden, elektrischen Außenrollladen und TV-Anschluss- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne - Kinder-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden und elektrischen Außenrollladen- weiße Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt)- Fernwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung- ein großer Kellerraum (ca. 25 m²)- Wasch-/Trocken und Fahrradekeller (Gemeinschaftsräume)- eine Einzelgarage- Kabelfernsehen Modernisierung:- neue Laminatfußböden (Flur und Kinder-/Arbeitszimmer) - 2023 -- Treppenhaus und Dacherneuerung - 2018 – 2020 -- neues Kunststofffenster im Schlafzimmer - 2013 -- neue Einbauküche - 2005 - Anmerkungen:- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse E
