Kaufpreis 1.247.000 €
Zimmer 6
93155 Hemau
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der Stadt Hemau, in einem Gewerbemischgebiet, wird dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf angeboten. Das Objekt wurde 2000 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Bis 2023 wurden die vorhandenen Gewerbeflächen als Metzgerei (Schlacht- und Zerlegebetrieb) genutzt. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zum Produktionsbetrieb und zu einer großen Fahrzeughalle. Neben dem Schlachthaus finden Sie drei Kühlräume, ein Tiefkühlhaus, den Zerlege- und einen zusätzlichen Produktionsraum und verschiedene Lagerräume vor. Zudem verfügt die Etage über einen Raum mit Gewerbespüle, Büro sowie große Garage mit Rolltor. Ein ansprechendes Ladengeschäft ermöglicht direkte Vermarktung an Ihre Kunden. Eine vorhandene Industrieküche ermöglicht auch Angebote für eine "heiße Theke", Mittagstisch oder Catering. Für Mitarbeiter steht eine gemütliche Teeküche zur Verfügung. Weitere, großzügige Lagermöglichkeiten, Umkleiden sowie die Haustechnik befinden sich im Kellergeschoss.Im Obergeschoss finden Sie eine ca. 150 m² große, gut geschnitte Wohnung. Diese teilt sich in einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer großen Dachterrasse, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Elternbad. Ein eigener Bereich für die Kinder mit zwei Zimmern, einem eigenen Bad sowie separatem WC bieten hohen Wohnkomfort.Über eine breite Echtholztreppe gelangt man in das offen gestaltete Galeriegeschoss. Hier finden Sie weitere, ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche. Vor dem Eingang in die privaten Wohnräume gibt es eine geräumige Diele mit Garderobe und einen separaten Raum, der als weiteres Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.Eine Holzscheune auf dem Gelände kann als weitere Unterstellmöglichkeit genutzt werden. Der gepflasterte Innenhof als auch Kfz-Stellplätze vor dem Ladengeschäft bieten zahlreiche Park- und Stellmöglichkeiten.Durch die interessante Lage und den umliegenden Branchenmix bietet sich hier ein idealer Standort für Ihr Unternehmen.So funktioniert es
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