Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
41812 Erkelenz
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung vereint Licht, Raum und Funktionalität auf rund 62?m² - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die nach einer gepflegten und gut durchdachten Immobilie suchen.Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit Ruhepotenzial - perfekt für erholsame Nächte, ein Homeoffice oder das Kinderzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und lädt zum Entspannen, Kochen und gemeinsamen Leben ein. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie - ein idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend zu zweit.Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne alle Annehmlichkeiten für den Alltag - funktional und dennoch komfortabel. Moderne Kunststofffenster sorgen für viel Licht, eine gute Wärmedämmung und einen gepflegten Gesamteindruck.Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der nicht nur für bequemes Parken sorgt, sondern auch den Alltag deutlich erleichtert.Die Wohnung ist derzeit für 545?€ Kaltmiete vermietet, hinzu kommen 60?€ monatlich für die Garage - eine solide Grundlage für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.
