Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 7
53947 Nettersheim
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Fachwerkjuwel mit Charme und Potenzial - Einfamilienhaus mit Hofanlage in Nettersheim-BouderathWillkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1820, eingebettet in die idyllische Landschaft von Nettersheim-Bouderath. Auf einem ca. 792?m² großen Grundstück entfaltet sich ein einzigartiges Ensemble aus traditionellem Wohnhaus, ehemaligen Stallungen und weitläufigen Scheunen - eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und beeindruckenden Entwicklungsmöglichkeiten.Das charmante Einfamilienhaus bietet ca. 120?m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Wohn- und Essbereich. Ob Familie, Kreativakteure oder Naturliebhaber - hier findet jeder seinen Platz zum Leben und Arbeiten.Die angrenzenden Nebengebäude bieten ca. 450?m² Nutzfläche - ideal für Werkstatt, Atelier, Stauraum oder zur Schaffung weiterer Wohnbereiche. Zusätzlich stehen rund 8.500?m² Pachtfläche direkt zur Verfügung, mit Option auf weitere 20.000?m² - ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahe Projekte.Das Anwesen wurde über die Jahre regelmäßig saniert und erweitert - u.?a. umfassende Fachwerkrestaurierung (1988), seniorengerechter Badumbau (2020), neuer Küchenbereich (2016) und Treppenlift (2021). Dennoch ist Raum für weitere Modernisierung vorhanden - perfekt für alle, die ein historisches Objekt individuell gestalten möchten.Als Käufer dieser denkmalgeschützten Hofanlage können Sie Umbau- oder Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich absetzen - vorausgesetzt, die Maßnahmen sind mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. So profitieren Sie von der sogenannten Sonderabschreibung für Baudenkmäler.Diese Hofanlage vereint historischen Charme mit ländlicher Freiheit und großem Potenzial - sofort verfügbar und bereit für Ihre Ideen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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