Kaufpreis 577.000 €
Zimmer 8
27419 Sittensen
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der mehr ist als nur vier Wände. Dieses stilvolle und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain aus dem Jahr 1997 vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik auf ideale Weise. Auf einem schön gelegenen Grundstück, mit einer Größe von ca. 603 qm, erwartet Sie in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Sittensen ein Lebensraum voller Möglichkeiten - ob für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten im eigenen Büro.Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause mit vielen Perspektiven...Das Haus wurde 1999 per Teilungserklärung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt - beide mit eigenem Grundbuchblatt. Diese Struktur ermöglicht nicht nur Flexibilität in der Nutzung, sondern auch attraktive Gestaltungsoptionen für die Zukunft. So kann z. B. jede Wohneinheit unabhängig voneinander verkauft, vererbt oder beliehen werden.Das Erdgeschoss - Licht, Wärme und Lebensfreude...Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der mit einem Gäste-WC ausgestattet ist - praktisch und stilvoll zugleich. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und durch einen gemütlichen Kaminofen eine besondere Atmosphäre schafft - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.Die angrenzende, offene Küche mit gemütlichem Küchentresen lädt zu kommunikativen Kochabenden ein - hier wird Kochen zum Erlebnis. Ein direkt angrenzender und separater Vorratsraum sorgt für Ordnung und bietet praktischen Stauraum für alles, was man täglich benötigt.Das Dachgeschoss - Rückzugsort mit Weitblick...Das Dachgeschoss überzeugt mit einer im Jahr 2022 nachträglich eingebauten Dachgaube, die nicht nur für mehr Platz, sondern auch für noch mehr Licht sorgt. Hier befinden sich insgesamt vier helle Schlafzimmer - ideal für Ihre Kinder, die Gäste oder als Homeoffice. Das zeitlose Vollbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage harmonisch ab.Das Untergeschoss - Eigenständige Wohnung mit vielen Optionen...Die untere Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für erwachsene Kinder, die Großeltern oder auch zur teilweisen gewerblichen Nutzung oder als Hobbybereich. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann - z. B. als Arbeits- oder Hobbyraum. Alle Zimmer im UG haben eine ausreichende Deckenhöhe, sind gut belichtet und beheizt und somit vollwertige Wohnfläche. Das großzügige und kürzlich schick modernisierte Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort.Die Nische unterhalb der Treppe beherbergt die Heizungsanlage. Im danebenliegenden Hauswirtschaftsraum befinden sich der erneuerte Warmwasserspeicher, der Stromspeicher, die Stromverteilung, Hausanschlüsse sowie Platz für Waschmaschine und Trockner - alles ordentlich, zentral und zukunftsorientiert.Nachhaltigkeit trifft auf KomfortModern ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und einer Solaranlage mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, verbindet das Haus Umweltbewusstsein mit wirtschaftlichem Denken. Die Wallbox vor dem Haus ermöglicht das bequeme Laden von E-Fahrzeugen - ganz ohne Umwege.
