Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 6
23683 Scharbeutz
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit funktionaler Raumplanung und befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Scharbeutz, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand und vom Zentrum entfernt!Das Haus wurde 2003 in massiver Bauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet und umfasst zwei großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, eigene Gasheizungen und sind vollständig voneinander getrennt. Eine Teilung der Immobilie in zwei eigenständige Wohnungen mittels einer Teilungserklärung wäre bei Bedarf problemlos möglich. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 35.340,- EUR Kaltmiete ( 1.450,- EUR / Monat Kaltmiete für die Dachgeschosswohnung und 1.495,- EUR / Monat Kaltmiete für die Erdgeschossowohnung). Die Architektur überzeugt mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Ästhetik, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort geplant und errichtet. Ein besonderes Highlight sind die offenen Holzbalken und hohe Decken bis in den Spitzbereich in Wohn- / und Essbereich der Dachgeschosswohnung, was dieser Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche inkl. einer großzügigen, teils überdachten Terrasse. Die Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche inkl. einem schönen, überdachten Balkon. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Küche. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über eine zweite Dusche im Gästebad sowie ein weiterer kleiner Raum im Spitzboden. Das ca. 686 m² große Grundstück ist ansprechend angelegt und der sonnige Garten bietet viel Platz zum Verweilen und Abschalten vom Alltag. Zur Immobilie gehören zwei Carportstellplätze mit jeweils angrenzenden Schuppen sowie ein Stellplatz im Freien. Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Architektenhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Ähnliche Angebote
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