Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 10
72622 Nürtingen
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1958/59 auf einem 9,44 Ar großen Grundstück in exponierter Südwesthanglage Nürtingens im Wohngebiet "Auf dem Säer" erbaut. Das Anwesen befindet sich in einem weitestgehenden und somit v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht nicht mehr zeitgemäßen Urzustand und ist dementsprechend umfangreich sanierungs-/modernisierungsbedürftig. Eventuell könnte auch Abbruch und Neubebauung eine Alternative sein. Beheizt wird das Haus derzeit je Wohnung über eine Öl-Kachelofen-Warmluftheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt je Wohnung über einen Elektroboiler im Bad und einen Elektro-Durchlauferhitzer in der Küche. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² teilt sich das Haus wie folgt auf (Grundrisse siehe Anlage):die beiden separaten Wohnungen in EG und OG verfügen jeweils über denselben stimmigen Schnitt und eine Wohnfläche von ca. 83 m² mit je 4 Zimmern (- Wohnzimmer ca. 19 m² groß, mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung, - je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Esszimmer ca. 8,5 m², - Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ca. 15,5 m² und - je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer ca. 15 m²), Küche (ca. 8,5 m²), Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche (ca. 5,5 m²), separatem Tageslicht-WC (ca. 1,7 m²) sowie Flur/Garderobenbereich (ca. 5,5 m²). Im Dachgeschoss befinden sich neben unausgebauter Bühnenfläche noch zwei weitere nachträglich ausgebaute Zimmer (eines ca. 17 m² groß auf der südlichen Giebelseite sowie ein 2. kleines zur Hausvorder-/Westseite hin mit ca. 6 m²; beide werden über die Lüftungsschächte der Kachelofenheizung der OG-Wohnung beheizt) und ein WC. Das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich der Kellerflur mit seitlichem Treppenaufgang in den Garten sowie diverse Kellerräume, die Waschküche und der Heizöllagerraum. An der rechtsseitigen Grundstücksgrenze befinden sich die beiden aneinandergebauten Einzelgaragen mit Zufahrt/Hofraum, vor, seitlich und v.a. hinter dem Haus befindet sich großzügige Garten-/Freifläche mit Rasen, Sträuchern, Büschen und Bäumen.So funktioniert es
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