Kaufpreis 950.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 351 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten, hochwertigen und doch zentralen Wohnlage mit gewachsener Umgebung. Das Anwesen bietet eine tolle Aussicht und Begrünung drum rum. Nahezu alle Orte für Besorgungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.Auf dem nördlichen Teil des ca. 2.000 qm großen Grundstück steht an der ruhigen Zufahrtsstraße die reizvolle Gründerzeit-Villa. Das Anwesen kann im Zuge einer Sanierung auch Ihren Wünschen entsprechend umgestaltet werden. Momentan ist es in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Durch eine Neuvermessung wird das Gesamtgrundstück neu eingeteilt. Im östlichen Bereich, auf einem separaten Grundstück, entsteht zum Hagedorn hin ein neues Mehrfamilienhaus und auf der westlichen Seite wird dem herrschaftlichen Altbau das restliche Grundstück zugeteilt, sodass es dann ca. 2.000 qm haben wird und ist nach §34 BauGB bebaubar. Der vorhandene historische Eiskeller zur Obertorstraße hin (eigenes Grundbuchrecht), wird ebenfalls mitverkauft. Es gibt bereits auch eine exemplarische Planung zum Umbau des Hauses in ein Mehrfamilienhaus. Diese Planung steht zur Verfügung. Inwieweit das Grundstück im südlichen, sehr attraktiven Bereich noch bebaut werden kann ist mit der Stadt Lahr zu klären.Das Haus befindet sich von der Bausubstanz durchaus in einem ordentlichen Zustand. Insbesondere das Alter und Zustand der technischen Installationen/Haustechnik, der Kanalisation und die nicht ausreichende Isolierung in machen eine umfassende Sanierung unumgänglich. Zur Zeit bietet der Staat hier aber genau für solche Vorhaben Förderungen an (KfW, Bafa etc.).Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen bei der weiteren Planung größeren Spielraum gibt, allerdings gibt es entsprechend weniger Möglichkeiten bei den Abschreibungen.In Verbindung mit der herausragenden Lage ist dies eine sehr interessante und seltene Gelegenheit.
