Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 5
01129 Dresden
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Die Beletage vereint auf einzigartige Weise architektonische Grandezza, denkmalgeschützte Substanz und modernen Wohnkomfort - in einer der exklusivsten Lagen Dresdens. Objekt In der ersten Etage dieser eindrucksvollen denkmalgeschützten Villa entfaltet sich die Quintessenz klassischer Wohnkultur: eine Fünfraumwohnung, die in ihrer architektonischen Ausdruckskraft und historischen Authentizität Ihresgleichen sucht. Diese Beletage - einst das Herzstück des privaten Wohnhauses des Baumeisters Max Heinze - wurde mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail gestaltet und bewahrt.Einzigartige Raumkomposition trifft auf historische EleganzStilvolle Raumfolge mit ca. 160 m² Wohnfläche: Großzügig geschnittene Salons, hohe Decken und kunstvoll arrangierte Raumbezüge schaffen ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Offenheit und Noblesse.Original erhaltene Stilelemente, darunter:Zwei imposante, kunsthandwerklich gestaltete Kachelöfen mit figürlichen ReliefsAufwendig gearbeitete Holz-Glas-Schiebetüren mit BogenornamentikEinzigartige Decken mit feinem HolzdekorGroßformatige, historische bleiverglaste Fenster mit aufwendigen FarbfassungenLichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen sorgen für eine repräsentative Atmosphäre und atemberaubende Ausblicke über das Dresdner Elbtal.Architektonisches Highlight - Der ArkadengangEin besonderes architektonisches Erlebnis bietet der massive Säulengang mit gotisierenden Bögen, der als überdachter Loggia-Bereich dient und von der Beletage direkt begehbar ist - ein idealer Rückzugsort für laue Sommerabende, geschützt und zugleich mit Weitblick.Substanz & Komfort - Denkmalpflege trifft ModernisierungDie Wohnung wird im Zuge des aktuellen Sanierungskonzepts unter größtmöglichem Erhalt der originalen Substanz modernisiert:Sanitäre Einrichtungen auf modernstem Ausstattungsniveau,Neueste Haustechnik und überarbeitete Elektroleitungen,Energetische Aufwertung durch Fußbodenaufbau, Schallschutz und Dämmung,Denkmalgerechte Fensteraufarbeitung und Restaurierung originaler Elemente.Ein Außenaufzug (genehmigt) bietet zukünftig barrierearmen Zugang - stilvoll rückversetzt, um die historische Wirkung der Villa nicht zu beeinträchtigen.Investition mit steuerlichem VorteilAls besonders erhaltenswerte Denkmaleinheit bietet die Beletage erhebliche steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA - ein echtes Privileg für Käufer mit Weitblick und Anspruch.
