Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 5
01129 Dresden
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Die Beletage vereint auf einzigartige Weise architektonische Grandezza, denkmalgeschützte Substanz und modernen Wohnkomfort - in einer der exklusivsten Lagen Dresdens. Objekt Exklusive offene Besichtigung am Sonntag, 21.09., von 11-14 Uhr. Die genaue Adresse erhalten Sie unter der Telefonnummer 0173 3730627. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.In der ersten Etage dieser eindrucksvollen denkmalgeschützten Villa entfaltet sich die Quintessenz klassischer Wohnkultur: eine Fünfraumwohnung, die in ihrer architektonischen Ausdruckskraft und historischen Authentizität Ihresgleichen sucht. Diese Beletage - einst das Herzstück des privaten Wohnhauses des Baumeisters Max Heinze - wurde mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail gestaltet und bewahrt.Einzigartige Raumkomposition trifft auf historische EleganzStilvolle Raumfolge mit ca. 160 m² Wohnfläche: Großzügig geschnittene Salons, hohe Decken und kunstvoll arrangierte Raumbezüge schaffen ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Offenheit und Noblesse.Original erhaltene Stilelemente, darunter:Zwei imposante, kunsthandwerklich gestaltete Kachelöfen mit figürlichen ReliefsAufwendig gearbeitete Holz-Glas-Schiebetüren mit BogenornamentikEinzigartige Decken mit feinem HolzdekorGroßformatige, historische bleiverglaste Fenster mit aufwendigen FarbfassungenLichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen sorgen für eine repräsentative Atmosphäre und atemberaubende Ausblicke über das Dresdner Elbtal.Architektonisches Highlight - Der ArkadengangEin besonderes architektonisches Erlebnis bietet der massive Säulengang mit gotisierenden Bögen, der als überdachter Loggia-Bereich dient und von der Beletage direkt begehbar ist - ein idealer Rückzugsort für laue Sommerabende, geschützt und zugleich mit Weitblick.Substanz & Komfort - Denkmalpflege trifft ModernisierungDie Wohnung wird im Zuge des aktuellen Sanierungskonzepts unter größtmöglichem Erhalt der originalen Substanz modernisiert:Sanitäre Einrichtungen auf modernstem Ausstattungsniveau,Neueste Haustechnik und überarbeitete Elektroleitungen,Energetische Aufwertung durch Fußbodenaufbau, Schallschutz und Dämmung,Denkmalgerechte Fensteraufarbeitung und Restaurierung originaler Elemente.Ein Außenaufzug (genehmigt) bietet zukünftig barrierearmen Zugang - stilvoll rückversetzt, um die historische Wirkung der Villa nicht zu beeinträchtigen.Investition mit steuerlichem VorteilAls besonders erhaltenswerte Denkmaleinheit bietet die Beletage erhebliche steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA - ein echtes Privileg für Käufer mit Weitblick und Anspruch.
