Kaufpreis 456.000 €
Zimmer 4
95444 Bayreuth
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung im Bayreuther Zentrum mit Balkon und offenem Schnitt.Die in praktisch allen Bereichen in den Jahren 2016/2017 kernsanierte Etagenwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Lage im Bayreuther Zentrum und einen überaus großzügigen Schnitt, der viele Extras und erstklassigen Wohnkomfort bietet. Schon beim Eintreten begeistert die breite, stattliche Diele, die als Empfangsbereich zentral in der Wohnung platziert ist.Gleich vorne sind zwei Kinderzimmer mit ca. 13,46 m² und ca. 18,45 m² links und rechts zugänglich, das Elternschlafzimmer folgt auf der rechten Seite mit ca. 17,55 m².Eine separate, versteckte Garderobe sorgt für eine aufgeräumte Optik.Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Hauptbad gegenüber dem Elternschlafzimmer und ist mit Badewanne und Regendusche mit Glaswand und LED-Beleuchtung ausgestattet.Ein separates Gäste-WC im gleichen Stil befindet sich direkt im Anschluss.Weiterhin stehen dem Bewohner ein Abstellraum/Speisekammer im Bereich der Diele und ein separat zugänglicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz neben dem Küchenbereich zur Verfügung - sehr beliebt und praktisch.Das Highlight der Wohnung ist der mit ca. 64 m² riesige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche mit Bar und freistehendem Kochfeld - hier kommt beinahe schon Hauscharakter auf.Balkonzugang existiert auf der ruhigen, straßenabgewandten Seite.Die moderne Marken-Einbauküche selbst lässt keine Wünsche offen und ist mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, mehr dazu im nächsten Kapitel.Im Wohnbereich ist ein großer, offener Kamin im Anschluss an den Fernsehbereich integriert, der für einen eleganten Touch sorgt. Ein moderner Heiz-Einsatz mit Verglasung könnte hier evtl. nachgerüstet werden.Auf der Südseite bringen bodentiefe Verglasungen viel Licht in die Wohnung, eine Abschattung in Form von variablen Lamellenvorhängen erzeugt auf Wunsch auch Sichtschutz.Insgesamt überzeugt der durchgehend elegante und klar-moderne Stil der Wohnung. Durch die umfangreichen Sanierungen vor wenigen Jahren wohnt man hier im direkten Stadtzentrum wie im Neubau.Die Großzügigkeit des Schnitts erzeugt eine für eine Eigentumswohnung ungewöhnlich freie Wohnatmosphäre.
