Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 6
73252 Lenningen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus 2 hintereinander angrenzenden Grund-/Flurstücken am Ortsende von Lenningens Ortsteil Unterlenningen in sonniger und naturnaher Lage. Das vordere 5,01 Ar große Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus ursprünglichen Baujahrs ca. 1930 und einer Doppelgarage Baujahr 1987 bebaut, das hintere 6,36 Ar große wird bisher nur als Garten genutzt und ist lediglich mit einem Lagerschuppen bebaut, kann bei Bedarf jedoch gemäß § 34 BauGB (d.h. Bebaubarkeit gemäß nachbarschaftlicher Bebauung) ebenfalls noch bebaut werden, wobei der Zugang und die Zufahrt über das vordere Grundstück erfolgen müsste. Das Zweifamilienhaus befindet sich insgesamt in einem recht guterhaltenen und gepflegten Zustand, Mitte der 70er-Jahre erfolgte an der Ostseite ein Hausan-/umbau, darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt wurde vor ca. 15 Jahren der Wohnbereich der Erdgeschosswohnung neu gestaltet (Öffnung von ehemaligem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche zu einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche).Geheizt wird im gesamten Gebäude über Einzel-Nachtstromspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt je Wohnung über einen zentralen Elektroboiler im Badezimmer. Im Wohnbereich der EG-Wohnung befindet sich zusätzlich ein Holz-Kaminofen (wurde 2011 im Zuge der Neugestaltung des Wohnbereiches installiert). Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² (EG-Wohnung ca. 90 m² und DG-Wohnung ca. 70 m²) teilt sich das Haus wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (gesamt ca. 45 m² groß), das Schlafzimmer und die Diele/Durchgangszimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon, das ca. 11 m² großzügige Badezimmer mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, Bidet und WC sowie das Gäste-WC;im Dachgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3. flexibel nutzbares Zimmer, Wohnküche, Diele/Durchgangszimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche und WC; über eine Auszugstreppe im Flur gelangt man auf den Spitzboden/Bühne/2.DG, das als Stauraum dienen kann. Das Haus ist voll unterkellert, im alten Hausteil befindet sich die Waschküche und ein Gewölbekeller, im neuen Hausteil befinden sich 2 weitere Keller-/Abstellräume sowie die Garage mit elektrischem Garagentor (die sich jedoch aufgrund der steilen Zufahrt nur sehr bedingt für das Abstellen von Pkws eignet).An der Hausvorderseite entlang bis zur Doppelgarage und dem Lagerschuppen hin befindet sich gepflasterte Zufahrtsfläche, ansonsten besteht das Anwesen v.a. im hinteren Bereich aus großzügigen Garten-/Rasenflächen.
