Kaufpreis 187.000 €
Zimmer 6
52222 Stolberg (Rhld.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Stadthaus mit Potenzial - Projektierte Sanierung in bester Altstadtlage von StolbergMitten auf dem historischen Steinweg in der Stolberger Altstadt erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus ca. 1880 - ein wahres Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde nach den Flutschäden von 2021 vollständig getrocknet und bietet eine solide Grundlage für den geplanten Ausbau.Bereits vorliegend ist eine genehmigte Sanierungsplanung, die den sofortigen Start der Arbeiten ermöglicht. Geplant ist eine Wohnfläche von ca. 165 m² über das 1. und 2. Obergeschoss sowie ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 90 m², der zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Erdgeschoss ist mit rund 98,55 m² als gewerbliche Nutzfläche vorgesehen - ideal z.?B. für Gastronomie, Einzelhandel oder Bürobetrieb.Besonders attraktiv: Die Stadt Stolberg unterstützt die Belebung der Altstadt durch das Förderprogramm "Kupferladen" (Details unter: kupferladen.de/foerderprogramm), wodurch die gewerbliche Nutzung zusätzlich gefördert werden kann.Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind theoretisch bereits bewohnbar und in gutem Zustand. Das Gebäude ist mieterfrei und kann direkt übernommen und entwickelt werden. Als Baudenkmal profitieren Sie zudem von der erhöhten Abschreibungsmöglichkeit (Denkmal-AfA) - ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger.Die Lage in der kernsanierten Fußgängerzone des Steinwegs verbindet historischen Flair mit einer aufstrebenden Innenstadtentwicklung. Die direkte Nähe zu Cafés, kleinen Läden, Kultureinrichtungen und dem Vichtlauf macht das Objekt auch langfristig zu einer begehrten Adresse. Hervorzuheben ist auch der öffentliche Parkplatz, der direkt zur Rückseite des Gebäudes liegt und mit einem historischem Gässchen angrenzend an das Grundstück einen der zentralen Zugänge zur Altstadt bietet.
