Kaufpreis 970.000 €
84558 Tyrlaching
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus im Herzen von Tyrlaching – Stil trifft TechnikEin Zuhause mit Charakter, Qualität und ZukunftWillkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus: Dieses kernsanierte Einfamilienhaus vereint hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und stilvolle Architektur. Ideal für alle, die naturnah und ruhig leben möchten – und dennoch kurze Wege in die Stadt schätzen.Eckdaten auf einen BlickOrt: Zentrale Lage in TyrlachingKaufpreis (Festpreis): 970.000 €Baujahr: 1981 (Kernsanierung 2023/2024)Energieausweis: In ArbeitHighlights der ImmobilieKernsanierung auf höchstem NiveauNeue Heizungs-, Wasser- und ElektroinstallationUmweltfreundliche PelletheizungKNX-Smart-Home-System für maximalen KomfortEdle, durchgehende graue Marmorfliesen im ErdgeschossHochwertiger Panoramakamin (zweiseitig sichtbar)Küche – ein Traum für GenießerBora Induktionskochfeld mit FestwasseranschlussQuooker, High-Tech-Backofen, Weinkühlschrank (Miele), Thermomix-AuszugKeramikarbeitsplatte in Marmoroptik, Glasfronten mit Tip-On/SelbsteinzugLuxus-BadezimmerFreistehende Badewanne, DesignspiegelBegehbare Dusche mit beheizter Sitzbank & RegenduscheWandheizung, WC mit Reinigungsfunktion, WäscheabwurfschachtAußenbereich & FreizeitpotenzialGrundstück mit bereits begonnenen Gartenanlagen – gestalterischer Spielraum für Ihre IdeenAbendterrasse (West/Nord) mit WPC-Belag, Schieferplatten & WasserspielMorgenterrasse (Ost/Süd) mit eingebautem KaminElektrische Pool-Vorbereitung inkl. Technik & StromanschlussGeplanter Spa-Anbau mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna (Material vorhanden)Photovoltaik-Montagepaket inkl. Module bereits vorhandenZusätzliche AusstattungDoppelgarage + Carport (3 Stellplätze insgesamt)Keller mit vorbereitetem Kaminanschluss – ideal als HerrenzimmerNetzwerktechnik im Außenbereich – vorbereitet für SicherheitssystemeDachgauben-Erweiterung möglich (Entwürfe vom Ingenieurbüro vorhanden, bereits bezahlt: 2.000 €)Vordach aus massivem Stahl – vorbereitet für späteren BalkonbauHolzhütte + Carport mit SchmiergrubeLage & UmgebungRuhige Ortslage mit viel PrivatsphäreTop angebunden:München ca. 90 km (ca. 1 Std. 15 Min.)Salzburg ca. 45 km (ca. 40 Min.)Freizeit & Natur:In der Nähe: Leitgeringer See, Tachinger See, Wöhrsee, ChiemseeAusflugsziele: Burg Tittmoning, Altötting, SalzburgFazitDieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Ein idealer Rückzugsort mit urbanem Komfort – jetzt noch mit letzter kreativer Gestaltungsfreiheit.
