Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 7
61169 Friedberg (Hessen)
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise in attraktiver Lage von 61169 Friedberg (Ortsteil Fauerbach). Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Besonderes Highlight: Auch die direkt angrenzende Nachbarimmobilie (Hausnummer 80) steht zum Verkauf. Somit ergibt sich die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Immobilienpaket zu erwerben - eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Käufer mit erweitertem Platzbedarf.Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², die sich auf zwei vollständig separate Wohneinheiten verteilt: Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 60 m², während die Wohnung im Obergeschoss - inklusive ausgebautem Dachgeschoss - großzügige ca. 160 m² bietet. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen stabile Mieteinnahmen in Höhe von 22.560 Euro jährlich.Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer langfristig sicheren Rendite profitieren möchten, oder für Familien, die nach einem Haus mit Mehrgenerationen-Wohnkonzept suchen. Das Zweifamilienhaus bietet insgesamt drei Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter, Bewohner oder Gäste zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche, die als Hobbyraum, Büro oder Stauraum genutzt werden kann. Darüber hinaus steht ein Keller zur Verfügung, welcher praktische Nutzfläche bietet.Auch technisch ist das Haus in weiten Teilen gut aufgestellt: Im Obergeschoss wurde 2023 eine neue Gastherme installiert und das Badezimmer umfassend saniert. Die Gasheizung im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1983, ist jedoch voll funktionstüchtig. Die Fassade des Hauses ist teilweise gedämmt, und sämtliche Fenster sind doppelt verglast - beides trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie ist sowohl als renditestarke Kapitalanlage geeignet als auch für Familien, die nach einem Eigenheim mit separaten Wohnbereichen für mehrere Generationen suchen. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ist problemlos möglich. Wer langfristig denkt, kann sich hier eine solide Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage sichern - mit der Option, durch den Kauf der Nachbarimmobilie ein noch größeres Wohn- oder Anlageprojekt zu realisieren.Die zentrale Lage in Friedberg gewährleistet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen - sowohl für Mieter als auch potenzielle Selbstnutzer ein attraktiver Standort.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
