Kaufpreis 443.000 €
Zimmer 4
84048 Mainburg
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das 1950 erbaut und 1992 kernsaniert wurde. Die Immobilie kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem charmanten Charakter und bietet Ihnen eine ideale Rückzugsmöglichkeit.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist - perfekt für entspannte Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den einladenden Wintergarten, der Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und Geselligkeit bietet. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.Die alte Ölheizung wurde 2012 entfernt und durch eine Elektroheizung ersetzt, die sowohl effizient als auch umweltfreundlich ist. Im Jahr 2021 wurden alle Fenster durch hochwertige 2-fach verglaste Modelle ersetzt, die für eine hervorragende Isolierung und Lärmschutz sorgen.Der großzügige Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit, weitere 40 qm Wohnfläche zu schaffen. Die notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizungsrohre sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können.Das Dach von der Doppelgarage wurde 2020 renoviert und südlich gedreht , um Platz für eine Photovoltaikanlage zu schaffen - ideal für umweltbewusste Käufer. Darüber hinaus gehören zu dieser Immobilie zwei Carports und zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.Der idyllische Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und ungestörte Stunden im Freien zu verbringen.Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
