Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 6
63683 Ortenberg
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das eine Gesamtwohnfläche von ca. 394 m² umfasst und aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.000 € erwirtschaftet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche und wurde 2018 umfassend modernisiert, unter anderem mit neuen Fußböden und Innentüren. Zudem wurden 2022 neue Heizkörper installiert.Die Untergeschosswohnung umfasst ca. 100 m² und wurde zuletzt mit einer neuen Einbauküche (2022) ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2002 durch isolierverglaste Elemente ersetzt.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche wurde im Rahmen einer Aufstockung im Jahr 2003 errichtet. Sie ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die 2022 erneuert wurde. Der jährliche Verbrauch liegt bei rund 3.000 Litern Heizöl.Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept.
