Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 8
90547 Stein
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit vermieteten Wohneinheiten und ausbaubarem KellerVerkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei vollvermieteten 4-Zimmer-Apartments auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 90 m² gut geschnittene Wohnfläche.Beide Einheiten verfügen über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss punktet zusätzlich mit zwei Balkonen, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen.Der ausbaubare Keller wird aktuell zu einem 2-Zimmer-Apartment umgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum oder zur weiteren Vermietung genutzt werden. Doppelgarage. Das weitläufige Grundstück bietet Potenzial für Gartenliebhaber oder sogar mögliche Erweiterungsmaßnahmen.Mieteinnahmen (monatlich):Erdgeschosswohnung (90 m², 3 ZKB): 1.030 € WarmmieteObergeschosswohnung (90 m², 3 ZKB): 1.250 € WarmmieteDoppelgarage: 150 €Kellerwohnung (geplant / in Umbau): derzeitige Miete: 100 € Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 2.530 €Jährliche Mieteinnahmen: 30.360 €
