Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 9
54470 Bernkastel-Kues
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei separaten Ferienwohnungen im Stadtteil Kues. Die Immobilie befindet sich in direkter Mosellage und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für die Ferienvermietung.Das Hauptgebäude stammt aus ca. 1956 und bietet eine großzügige Wohnfläche auf mehreren Etagen. Im Obergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Ferienwohnung mit separatem Eingang und einem Balkon (ca. 10m²) mit Blick auf die Mosel.Der Anbau wurde ca. 1997 errichtet und verfügt über eine weitere Ferienwohnung im Obergeschoss, ebenfalls mit separatem Zugang. Das Erdgeschoss des Haupt- und Anbaus wird aktuell privat genutzt.Das Grundstück umfasst ca. 893 m² und bietet neben viel Platz auch einen ruhig gelegenen Freisitz. Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten Raum zur Erholung oder zur Nutzung durch Feriengäste. Direkt angrenzend liegt ein zusätzliches, ca. 753 m² großes Baugrundstück, das separat erworben werden kann. Es eignet sich ideal für den Bau weiterer Wohneinheiten, Ferienhäuser oder als Erweiterung des bestehenden Angebots.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 287 m², verteilt auf ca. 9 Zimmer und ca. 3 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kamin, ein Keller, eine Waschküche sowie ein Dachboden. In dem großzügigem Anwesen sind sowohl Holzfenster als auch Holz-Alu-Fenster verbaut. Es stehen ca. 3 Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung. Die PV-Anlage und die Solaranlage bieten weitere Einnahme - sowie Ersparnismöglichkeiten.Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Erholung und Vermietung in bester Mosellage zu kombinieren.
