Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 50
42105 Wuppertal
Größe 1111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Anlagepaket besteht aus drei Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage, verbunden über einer begrünten großen Hoffläche, die sieben Stellplätze bietet. Die Häuser wurden im Baujahr 1958-1959 massiv errichtet und sind voll unterkellert. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.109 m² und die zu vermietende Wohnflächen beträgt 1.111,14 m².Insgesamt beinhaltet das Immobilienpaket 16 Wohneinheiten.Die obersten Geschossdecken aller drei Gebäude wurden mit einer Dämmung versehen, um den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu steigern. Dadurch wird ein Beitrag zu einer besseren Energiebilanz geleistet.Aufgrund der hervorragenden und zentralen Lage sind die Wohnungen sehr gefragt und auch entsprechend schnell vermietet. Somit weist das Angebot, keinen Leerstand auf. Die Mieterstruktur ist sehr homogen sowie angenehm und es herrscht ein gutes, nachbarschaftliches Klima.Das bisherige Mietniveau ist bewusst moderat gehalten worden und bietet somit, für Wohnungen in dieser Ausstattungsqualität und der innenstadtnahen Wohnlage, ein weiteres Potenzial. Die derzeitigen Mieteinnahmen, aus sechzehn vermieteten Wohnungen und sieben Stellplätzen belaufen sich auf 6.453,00 € monatlich. Das entspricht einer JNKM von 77.436,00 €. Aufteilung der Wohneinheiten:Haus A:Hochparterre, 2 Zi.KDB, 64,62m²1.OG, 2 Zi. KDB, Balkon, 66,24m²2.OG, 2 Zi. KDB, Balkon, 66,24m²3.OG, 2 Zi. KDB, Balkon, 66,24m²Wohnfläche gesamt ca. : 263,34m²Haus B:1. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m²1. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m²2. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m²2. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m²3. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m²3. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m²Wohnfläche gesamt ca. : 423,90m²Haus C:1. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m²1. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m²2. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m²2. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m²3. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m²3. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m²Wohnfläche gesamt ca.: 423,90m²Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.