Kaufpreis 439.000 €
39576 Stendal
Größe 478 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderbar gelegen! Fünf sehr beliebte Wohnungen.Mitten im Stendaler Bahnhofsviertel, 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, liegt das zwischen 1990 und 2010 sanierte Mehrfamilienhaus. Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und vier Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss bringen gute Mieteinnahmen. Die Parkplätze für Mieter befinden sich in der Frommhagenstraße und auf der Rückseite des Gebäudes. Hier besteht sogar ein Wegerecht für den Eigentümer.Kaltmieten für alle Einheiten pro Monat bei:Monatlich: 2080 EUR Jährlich: 24960 EUR p.a.Verbrauch für Heizung u. Warmwasser:kwh Gasverbrauch 2022: 54624 kwh, davon für Warmwasserbereitung 11680 kwh.Der Kauf und die Vermietung eines Mehrfamilienhauses in Stendal kann aus mehreren Gründen eine sehr attraktive Investition sein. Hier sind einige wesentliche Gründe, warum Stendal für eine solche Investition besonders gut geeignet ist:1. Zentrale Lage in der AltmarkStendal ist eine wichtige Stadt in der Region Altmark in Sachsen-Anhalt. Es fungiert als regionales Zentrum mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die viele Menschen anzieht, darunter Studenten, junge Familien und Berufspendler. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an Städte wie Magdeburg und Berlin machen es zu einem attraktiven Wohnort für Mieter.2. Stabile MietnachfrageStendal ist als Verwaltungs- und Bildungszentrum bekannt. Die Hochschule Magdeburg-Stendal zieht Studenten und Dozenten an, die potenzielle Mieter für gut gelegene Wohnungen in der Stadt sind. Auch die stabile Einwohnerzahl sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Dies schafft eine sichere Grundlage für regelmäßige Mieteinnahmen.3. Günstige Immobilienpreise mit Potenzial zur WertsteigerungDie Immobilienpreise in Stendal sind im Vergleich zu Großstädten wie Berlin oder Leipzig deutlich niedriger, was eine erschwingliche Investitionsmöglichkeit darstellt. Gleichzeitig gibt es Potenzial für Wertsteigerungen, da immer mehr Menschen in mittelgroße Städte ziehen, um den steigenden Wohnkosten in größeren Städten zu entgehen.4. Attraktive MietrenditenAufgrund der vergleichsweise niedrigen Kaufpreise und stabilen Mieteinnahmen sind die Mietrenditen in Stendal oft sehr attraktiv. Investoren können mit relativ geringen Einstiegskosten ein Mehrfamilienhaus erwerben und eine stabile, langfristige Rendite durch Vermietung erzielen.5. Gute VerkehrsanbindungStendal ist verkehrstechnisch gut angebunden, besonders durch den ICE-Anschluss nach Berlin und Hannover. Dies macht die Stadt für Berufspendler sehr attraktiv, die in größeren Städten arbeiten, aber günstiger und ruhiger in Stendal wohnen wollen. Die gute Anbindung an Autobahnen und das gut ausgebaute Bahnnetz erhöhen die Attraktivität der Stadt für verschiedene Zielgruppen.6. Historische und kulturelle AttraktivitätStendal ist eine Stadt mit reicher Geschichte und vielen gut erhaltenen historischen Gebäuden. Die Altstadt, mit ihren alten Fachwerkhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Tangermünder Tor, macht die Stadt für Menschen attraktiv, die in einem charmanten, kulturell interessanten Umfeld leben wollen. Dies kann ein zusätzlicher Anreiz für Mieter sein, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, schönen Umgebung suchen.7. Wirtschaftliche StabilitätStendal hat eine solide wirtschaftliche Basis mit Unternehmen in verschiedenen Sektoren, darunter Landwirtschaft, Handel und Verwaltung. Diese wirtschaftliche Stabilität bietet Arbeitsplätze und eine sichere Grundlage für die Vermietung von Wohnungen an Berufstätige.Fazit:Ein Mehrfamilienhaus in Stendal zu kaufen und zu vermieten ist eine attraktive Option, da die Stadt eine stabile Mietnachfrage, erschwingliche Immobilienpreise, gute Renditen bringt.
