Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 8
54552 Utzerath
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Einzigartige Wohnidylle mit zwei Einheiten in traumhafter Lage von UtzerathSie suchen ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität bietet? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in dieser charmanten und gepflegten Liegenschaft, die in zwei separate Einheiten aufgeteilt ist: das Haupthaus im Gartenweg 1 und die vielseitig nutzbare Anliegerwohnung im Gartenweg 3.Großzügiges Wohnerlebnis auf 185 m² - Ideal für Familien und MehrgenerationenwohnenDiese liebevoll instand gehaltene Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen auf etwa 185 m² Wohnfläche ein Maximum an Wohnkomfort bietet. Insgesamt acht Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und gemeinsamen Lebensbereichen. Zwei funktionale Badezimmer erhöhen den Alltagskomfort erheblich und sorgen für reibungslose Abläufe - auch in größeren Haushalten.Zwei Einheiten - vielfältige MöglichkeitenEine Besonderheit dieser Immobilie ist ihre klare Trennung in zwei Wohneinheiten, die individuelle Nutzungsformen ermöglichen: Das Haupthaus (Gartenweg 1) eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz für die Familie, während die separate Wohneinheit (Gartenweg 3) sowohl für Angehörige, als Gästeunterkunft oder auch zur Vermietung genutzt werden kann - eine ideale Kombination für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.Wohnen mit Ausblick - der Wintergarten als WohlfühloaseEin echtes Highlight stellt der lichtdurchflutete Wintergarten dar, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie auch an kühleren Tagen die wärmenden Sonnenstrahlen, mit freiem Blick in das grüne Paradies vor Ihrer Tür.Ein Grundstück voller Möglichkeiten - 1.819 m² GartenidylleDas ca. 1.819 m² große Grundstück ist ein wahres Juwel. Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielwiese für Kinder, blühendes Refugium für Hobbygärtner oder als Ort geselliger Zusammenkünfte. Hier erleben Sie Natur in ihrer schönsten Form - umgeben von alten Bäumen, gepflegten Rasenflächen und Rückzugsorten inmitten von Vogelgezwitscher.Als Baugrundstück bietet das Areal zudem Potenzial für weitere bauliche Entwicklungen - ein echter Mehrwert für kreative Wohnvisionen oder eine zusätzliche Bebauung.Ausstattung & Komfort - Gemütlichkeit trifft FunktionalitätDie Innenausstattung der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre aus. Verschiedene Bodenbeläge - darunter Fliesen, Laminat und Teppich - unterstreichen die wohnliche Vielfalt.Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Beheizung des gesamten Wohnbereichs gewährleistet.Praktischer Mehrwert - Garagen, Stellplätze & StauraumZur Liegenschaft gehören drei separate Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark bieten. Ein Keller und ein Abstellraum komplettieren das Platzangebot und bieten praktische Lagermöglichkeiten.Lage - Ruhiges Wohnen mit guter AnbindungDie Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Utzerath, eingebettet in die reizvolle Natur der Vulkaneifel. Die ruhige Wohnlage garantiert Erholung und Entschleunigung, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem in der Umgebung erreichbar.Nutzen Sie Ihre Chance - Wohnen mit Raum, Natur und PerspektiveDiese besondere Immobilie vereint Wohnen, Leben und Investieren auf einzigartige Weise. Ob als großzügiges Familienanwesen, kombinierte Wohn- und Vermietungslösung oder generationenübergreifende Residenz - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter:?? 0176-19794947Ihr Immobilienservice Müller Team - persönlich, professionell, partnerschaftlich.
