Kaufpreis 1.430.000 €
24360 Barkelsby
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble mit solider Mieterstruktur, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie sechs Reihenhäusern im hinteren Grundstücksbereich. Die Bebauung befindet sich auf einem 2.726 m² großen Grundstück, das großzügige Außenflächen und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 57 m² verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Es handelt sich um funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen sowie 1,5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Flur, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Mieterkellern auch ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein Fahrradkeller. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Trockenboden. Zusätzlich stehen hier Abstellräume für die Wohnungen zur Verfügung.Die sechs Reihenhäuser im hinteren Grundstücksbereich wurden ebenfalls im Jahr 1973 errichtet und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 50 m². Die Einheiten bestehen aus 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Flur, Küche, Bad, Abstellkammer, einem privaten Gartenanteil mit Terrasse sowie einem zusätzlichen, nicht ausgebauten Dachboden. Diese durchdachte Wohnform erfreut sich großer Beliebtheit bei Mietinteressenten. Insgesamt umfasst das Objekt ca. 600 m² vermietbare Wohnfläche. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen EUR 54.096 p.a., die Soll-Miet-einnahmen EUR 60.132 p.a. Die Abweichung resultiert aus einem derzeit leerstehenden, in Renovierung befindlichen Reihenendhaus. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentralerWarmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2011. Das gesamte Objekt wurde laufend instandgehalten. Mehrere Pkw-Stellplätze auf einem Seitenstreifen des Grundstücks runden das Angebot ab.