Kaufpreis 1.175.000 €
Zimmer 15
24939 Flensburg
Größe 457 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der begehrten Nordstadt von Flensburg. Das im Stil der Gründerzeit erbaute Gebäude wurde ca. 1890 erbaut. Es bietet viel Potenzial auf ca. 457 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 5 Wohneinheiten im 1. OG: ca. 154 m²2. OG: links ca. 76 m² und rechts ca. 80 m² 3. OG: links ca. 58 m² und rechts ca. 89 m²sowie eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 102 m² mit einer zu erwartenden monatlichen Kaltmiete von ca. 1.650,- € . Die derzeitige Kaltmiete liegt bei ca. 28.000,- € p.a.. Die mögliche Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 48.000 €, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Gewerbeeinheit ist derzeit im Leerstand. Genügend Anfragen für gewerbliche Nutzung lassen auf eine zeitnahe Vermietung deuten. Die Wohnungen sind alle vermietet.In den Jahren 2020/21 wurden bereits ca. 90 % des Daches erneuert. Die Fassade und die Fenster wurden gestrichen. Alle Maßnahmen wurden in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde saniert, sodass der Erhalt des historischen Charakters gewährleistet ist. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Flensburg. Zur Ausstattung gehören außerdem 2 Pkw-Stellplätze, die vorrangig der Gewerbeeinheit zusätzlichen Komfort bieten sollen.Dieses gepflegte Haus verbindet historischen Charme mit modernem Nutzen und ist ideal für Investoren, die Wert auf Denkmalschutz und nachhaltige Wertsteigerung legen. Ein interessantes Objekt für alle, die eine stabile Kapitalanlage in einer gefragten Lage suchen.
