Kaufpreis 1.175.000 €
Zimmer 15
24939 Flensburg
Größe 559 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Juwel in der Nordstadt von Flensburg: Ein denkmalgeschütztes Gründerzeit-Meisterwerk, erbaut um 1890, das historischen Charme mit moderner Rendite harmonisch verbindet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch kulturhistorische Substanz auf ca. 559 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten (1. bis 3. Obergeschoss) sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei ca. 28.000 € p.a.; das Potenzial für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.000 € eröffnet eine überzeugende Rendite. Die Gewerbeeinheit ist aktuell leerstehend, mit bereits vorliegender, schriftlicher Anfrage für eine schnelle Vermietung.Highlights auf einen Blick:Denkmalgeschütztes Objekt mit nachhaltiger WertentwicklungUmfangreiche Sanierung: Dach ca. 2020/21 erneuert (ca. 90%), Fassade und Fenster frisch instand gesetzt; Umsetzung in enger Abstimmung mit der DenkmalschutzbehördeZwei Pkw-Stellplätze als zusätzliche Nutzungs- und VermietungsvorteileStabile Renditebasis durch vermietete Wohneinheiten; Zentral in der begehrten Flensburger Nordstadt, hervorragende Anbindung an Infrastruktur, Bildung, Einkauf und FreizeitDieses Objekt bietet Investoren eine ästhetisch herausragende Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertsteigerung, ideal für Erwerber, die Denkmalschutz lieben und gleichzeitig vermietungsstarke Rendite suchen. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und sichern Sie sich dieses rare Attraktivitätsplus in Flensburg.