Kaufpreis 525.000 €
27283 Verden (Aller)
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine besondere individuelle Immobilie (3 Einheiten) mitten im Stadtzentrum von Verden mit einem sehr liebenswert angelegten Innenhofgarten und einer befestigten Außenfläche für 3 PKW-Plätze! Dabei bietet sich der rückseitige, neuwertige Gebäudeteil idealerweise weiter als attraktive Stadtwohnung an. Das an der Oberen Straße gelegene Vordergebäude mit zwei Einheiten ist hingegen schon seit Jahren problemlos vermietet (Ladenlokal im EG und Wohnung im OG/DG/KG). Mithin ist für dieses Innenstadt-Ensemble sowohl eine Komplettvermietung für Anlagezwecke als auch eine Kombination zum Wohnen in Verbindung mit einer Kapitalanlage vorstellbar.Das von der Grundstücksrückseite zugängliche und 1998 neu errichtete schöne Wohngebäude auf 3 Ebenen verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rd. 143 qm. Unter anderem im DG ein attraktiver Wohnraum mit besonderem Ausblick und einer Dachloggia. Die Gebäudeansicht ist mit einer großzügigen Glasfassade ausgestattet. Die Wohnausstattung – z.T. mit Einbauten -, insbes. auch das Bad, befindet sich in einem guten und sofort nutzbaren Zustand; gilt auch für die neuwertige Einbauküche. Vor dem Eingang dann der sehr schön hergerichtete bzw. ausgestattete grüne „Vorhofgarten“ (nebst einem kl. Abstellgebäude, u.a. für Geräte und Fahrräder auf der Grundstücksgrenze).Im 2-stöckigen Vordergebäude (direkt an der Oberen Straße von Verden) befindet sich im EG ein seit Jahren gut vermietetes Friseurgeschäft (NF rd. 85 qm). Im OG einschl. teilweise ausgebautem Spitzboden (hier mit Loggia) ist eine rd. 100 qm große vermietete Wohnung mit rückseitigem eigenen EG-Zugang vorhanden. Hier steht auch die Kellergeschoßfläche für Lager und Werkstatt zur Verfügung.Alle 3 Einheiten verfügen je über eine Gastherme; mithin werden die Gaskosten ebenso wie die Stromkosten jeweils direkt (auch durch die beiden Mieter) mit den Versorgern abgerechnet. Damit geringer Abrechnungsaufwand. Im Hinblick auf den z.T. gegebenen Denkmalschutz ist die Erstellung eines Energieausweises nicht erforderlich.Die gesamte Wohn- und Nutzfläche ist mit rd. 320 qm anzusetzen. Die derzeitige Nettomiete (bezgl. der Mietwohnung bisher eher nicht ausgereizt) beträgt aus den beiden vermieteten Einheiten mtl. 1.230 €. Die Stellplatzfläche wird z.Z. ausschl. durch die Eigentümerfamilie selbst genutzt.Oder: Nutzbar durch Komplettvermietung als Anlageobjekt mit einer mtl. Gesamtmiete von etwa 2.800 € netto = jährlich dann mit rd. 34 TEUR ansetzbar.Erleben Sie das Besondere mit dieser Immobilie – beste Innenstadtlage, ideale Vermietungssituation und/oder mit eigenem besonderen Wohnkomfort nebst liebevoll angelegtem Hofgarten, Dachloggia mit Ausblick, ausreichende Stellplätze und mit Vermietungseinnahmen!
