Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 7
69234 Dielheim
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte Wohnhaus liegt in sehr ruhiger Sackgassenendlage von Dielheim in einer verkehrsberuhigten 30-er-Zone am Baiertaler Berg, einer der besten Lagen in Dielheim. In nur wenigen Schritten sind Sie mitten auf den Wiesen und Feldern.Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise auf einem 549 qm großen, ebenen Grundstück erbaut und liegt eingebettet in eine sehr weitläufige und gepflegte Nachbarschaft. Es verfügt über 177 qm Wohnfläche, die sich auf die Hauptwohnebene im EG sowie der Einliegerwohnung im Gartengeschoss verteilen.Im Erdgeschoss liegen auf großzügigen 111 qm Wohnfläche das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Tageslichtküche, das Tageslichtbad, ein separates WC, das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie der Abstellraum und der schöne großzügige Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Von dieser Ebene aus können Sie auch einen direkten Zugang in den Garten realisieren durch den Anbau einer Wendeltreppe.Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 66 qm Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, die Tageslichtwohnküche, ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer verteilen. Die große Süd-Terrasse ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten. Hangseits befinden sich hier noch zwei Kellerräume und der Heizungsraum.Im Dachgeschoss steht Ihnen noch ein klassischer Speicherraum zur Verfügung.Das Haus ist in einem äußerst gepflegten Zustand. 2008 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut, ebenso wurden die Fenster ausgetauscht, sodass sich zwischenzeitlich hochwertige, weiße Doppelglas-Iso-Kunststoff-Fenster im Haus befinden.Die weiteren Gewerke (Dach, Leitungen, Bad, etc...) sind noch aus dem Baujahr, wurden stets gepflegt und instandgehalten jedoch noch nicht grundlegend modernisiert.Das Haus ist sowohl zur Einzelnutzung für kleinere und größere Familien geeignet, ebenso als Zweigenerationenhaus, gleichermaßen auch zur Vermietung durch Stockwerkstrennung.Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.Ein besonderes Highlight ist der tolle Garten. Hier haben die Kinder viel Platz zum Spielen. Auch ein Trampolin oder Pool findet hier noch Platz. Auch die Sackgassenendlage in der 30-er Zone ist ideal für kleinere Kinder.
