Kaufpreis 2.150.000 €
Zimmer 26
21073 Hamburg
Größe 716 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand und überzeugt nicht nur durch ihre charmante Außenwirkung, sondern auch durch eine solide Bausubstanz und attraktive Lage.Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2015 und bietet zusätzlichen hochwertigen Wohnraum. Im gleichen Jahr wurde die Fassade mit einer Außendämmung versehen und sämtliche Fenster durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt - Maßnahmen, die sich sowohl optisch als auch energetisch positiv bemerkbar machen.Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 10 Wohnungen sowie eine Büroeinheit mit ca. 56 m² Nutzfläche. Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon - mit Ausnahme lediglich einer Einheit - und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort.Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 716 m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 91.240,32 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Dank der gefragten Lage ist mit dauerhaft hoher Vermietbarkeit zu rechnen - Leerstand ist hier praktisch ausgeschlossen.Auf dem 937 m² großen Grundstück befinden sich außerdem 7 Garagen im Innenhof, die eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen und für Mieter ein wertvoller Mehrwert sind.
