Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 4
35792 Löhnberg
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und vom Alltag abschalten – auf dem Balkon oder der Terrasse. Ihr Traum vom Eigenheim könnte hier Wirklichkeit werden!Diese Ruheoase befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, dessen Untergeschoss nachträglich zu Wohnraum ausgebaut wurde (wurde nicht in die Wohflächenberechnung berücksichtigt). Das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung – somit könnten hier sogar zwei bis drei Wohneinheiten entstehen.Die Wohnung im Erdgeschoss ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und verfügt über einen Balkon sowie eine Terrasse vor dem Haus. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet viel Platz zur Entfaltung.Im Untergeschoss ist ein separater Eingang vorhanden, wodurch hier ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit realisiert werden könnte.Vor dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit Lagerfläche. Hinter dem Haus liegt eine weitere Garage mit zusätzlicher Abstellfläche und Zufahrt von hinten.Ihr Traumhaus wurde ca. im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet. Die Doppelgarage unterhalb des Hauses entstand bereits ca. 1979, ebenfalls in Massivbauweise, und ist mit einem Blechdach versehen. Die zusätzliche Garage hinter dem Wohnhaus wurde ca. 1999 zu Lagerzwecken erbaut.Das Dach des Wohnhauses ist mit Betonziegeln gedeckt. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung (Bj. ca. 2006); das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Isolierverglaste Kunststofffenster sind vorhanden. Das Badezimmer befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet (siehe Bilder). Die Sanierung des Badezimmers erfolgte vor etwa fünf Jahren.Bilder sagen mehr als tausend Worte – oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Traumhaus! Raumaufteilung Dachgeschoss:Ausbaureserve mit ca. 70m².Erdgeschoss:Flur, Küche mit separatem Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 10m²), großes Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche (vor ca. 5 Jahren neu angelegt), Gästezimmer sowie eine Terrasse direkt vor der Haustür (ca. 30 m²).Wohnfläche: ca. 112m².Untergeschoss:Hier wurde nachträglich eine Wohnung eingebaut und ein separater Eingang errichtet. Diese Einheit besteht aus einem Gäste-WC, einer Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Dusche und einem WC, die in der Waschküche installiert wurden. Zusätzlich stehen drei Kellerräume und ein Heizungsraum zur Verfügung, ca. 35m² Wohnfläche wurden ausgebaut, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet. Die gesamte Nfl. im Untergeschoss beträgt ca. 100 m².Doppelgarage vor dem Haus: ca. 38 m²Garage hinter dem Haus (Abstellfläche): ca. 24 m²
