Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 4
94032 Passau
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Passau-Haidenhof, befindet sich diese 1962 errichtete Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von 384 m² und einer Wohnfläche von ca. 106,84 m². Das Haus bietet nicht nur großzügige Raumverhältnisse, sondern überzeugt vor allem durch seine besondere Lage mit weitem Blick über die Stadt Passau und zur Donau - sowohl vom Ober- als auch vom Untergeschoss aus.Das Raumkonzept verteilt sich funktional auf zwei Ebenen: Im oberen Geschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Arbeits-, Näh- oder Abstellraum nutzen lässt.Das Untergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, sowie mehrere praktische Nebenräume wie Vorrats- und Abstellmöglichkeiten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich mit dem direkten Zugang zur großen Terrasse - von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über die Dreiflüssestadt.Das Objekt befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die kürzlich erneuerte Gasheizung (Baujahr 2024) bietet jedoch bereits eine moderne Basis für energetische Verbesserungen. Mit entsprechender Sanierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück in einer der gefragtesten Wohngegenden Passaus realisieren.Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.AUFTEILUNG:UG- Wohnzimmer ca. 23,84 m²- Essplatz ca. 7,80 m²- Küche ca. 6,46 m²- Diele ca. 8,04 m²- Abst. ca. 1,24 m²- WC ca. 1,72 m²- Terrasse ca. 9,05 m², 1/4 zur Wfl. 36,18 m²OG- Eltern ca. 15,02 m²- Kind ca. 12,01 m²- Kind ca. 10,90 m²- Arbeit/HW ca. 5,65 m²- Flur ca. 3,25 m²- Bad ca. 4,64 m²- Diele ca. 4,18 m²- WF ca. 2,09 m²Gesamt: ca. 106,84 m²Wohnfläche inkl. anteilig Terrasse: ca. 115,89 m²VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDERDen virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: GasEndenergiebedarf: 297,80 kWh/(qm*a) Energieskala: HBaujahr: 1962Baujahr Wärmeerzeuger: 2024Energieausweis gültig bis: 02.07.2035
