Kaufpreis 1.490.000 €
42117 Wuppertal
Größe 2221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit Mittelgarage im fast geschlossenen Rohbauzustand auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.617 m² in Wuppertal. Die Bauarbeiten an dem Gebäude ruhen seit dem Frühjahr 2023. Die ursprünglich erteilte Baugenehmigung ist inzwischen abgelaufen. Ein künftiger Eigentümer muss daher eine neue Genehmigung bei der zuständigen Baubehörde beantragen.Das Gebäude wurde ursprünglich als Studentenwohnheim geplant. Es umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten, darunter 5 Maisonettewohnungen sowie Appartements mit einem bis drei Zimmern. Die geplante Wohnfläche beträgt rund 2.221 m². Hinzu kommt eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 1.333 m². Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über durchgehende Laubengänge entlang der gesamten Gebäudefront.Im Erdgeschoss ist eine Mittelgarage mit 21 Pkw-Stellplätzen geplant. Insgesamt 49 Fahrradabstellplätze stehen witterungsgeschützt im Erd- und Untergeschoss zur Verfügung. Die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.Das bebaute Grundstück ist ebenerdig. Im hinteren Bereich des Grundstücks, zum Süden hin, liegt ein befestigter Hang.Fenster und Türen sind größtenteils eingebaut bzw. sind vorhanden. Die Dachkonstruktion wurde in Teilbereichen bereits gedämmt und mit Folie abgedeckt. Witterungsbedingt sind inzwischen Teile wieder offen bzw. die Dämmung durchnässt. Im fünften und sechsten Obergeschoss sind daher Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Auch im Innenbereich besteht Sanierungsbedarf. Viele der Innenwände sind beschädigt und müssen vollständig entfernt und neu errichtet werden.Der Keller wurde in Fertigteilbauweise erstellt. Aufgrund einer aktuellen Wasseransammlung ist eine umfassende Trockenlegung und Sanierung erforderlich.Diese Immobilie bietet Investoren oder Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit, ein bereits weit fortgeschrittenes Bauvorhaben neu zu denken und mit frischem Konzept zum erfolgreichen Abschluss zu bringen.