Kaufpreis 1.255.000 €
Zimmer 16
71638 Ludwigsburg
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochinteressante Investment wurde auf einem Grundstück von 755 m² erbaut und besteht aus zwei Häusern und einem Anbau als Mittelgebäude. Das Gewerbe im Erdgschoss beider Objekte ist durch einen Anbau miteinander verbunden. Das ursprünglich um 1900 erbaute und im Jahre 1950 und 1958 erweiterte Haus in der Schorndorfer Straße besteht aus zwei Wohnungen sowie einer großen Gewerbeeinheit. Das Objekt in der Mozartstraße wurde im Jahre 1967 erbaut und besteht ebenfalls aus zwei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. In den beiden Gewerbeeinheiten ist ein Lebensmittelladen und ein Getränkehandel untergebracht. Beide Objekte sind unterkellert. Hier finden Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten sowohl für die Wohnungen als auch für das Gewerbe. Weiterer Stauraum befindet sich auf den jeweiligen Dachböden.Auf dem Dach des Objektes in der der Mozartstraße befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2008. Die Nettovergütung 2020 betrug ca. 3.400,--€ im Jahr.Das gesamte Objekt befindet sich in einem ordentlichen bis guten Zustand. Flächenübersicht - Schorndorfer Straße: - EG Gewerbe mit Anbau, 1-Zimmer, Küche, WC ca.150 m²- Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 90 m²- Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 84 m² Mozartstraße:- Erdgeschoss Gewerbe, Lager ca. 50 m²- Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung, Balkon ca. 88 m²- Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca. 73 m²Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 535 m²
