Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 4
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus:- Haushälfte, der Länge nach geteilt- Massivbau (Hohlblock und Ziegelmauerwerk)- Baujahr 1955 - saniert in 2002- Einbau Gas-Zentralheizung in 1997- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Laminatböden in Nussbaumoptik in allen Wohn- und Schlafräumen- Erneuerte Innentüren samt Türstöcken- Wohnfläche ca. 89 m²- 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum- Teilunterkellerung zu ca. 40 %Erdgeschoss:- Wohnküche als harmonischer Mittelpunkt- Funktionale Einbauküche inklusive- Angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- Renoviertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse ca. 24 m² großDachgeschoss: - Drei Schlafzimmer oder 2 x Schlafen + Büro- Mögliches Büro als DurchgangszimmerUntergeschoss:- Bruchsteinkeller, als Lager und Technikraum- TeilunterkellertSonstiges: - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (im Dachboden)- Doppelgarage - Nebengebäude als weiteres Lager und Werkstatt - Das Wohnhaus ist seit 2011 an einen zuverlässigen Mieter vermietet- Jahreskaltmiete 7.140,- EUR + Nebenkosten- Bezug nach VereinbarungSanierungen in 2002, außer Heizung, Kanal, Fenster zum Teil in 2005:- Kunststofffenster und Haustüre mit Isolierverglasung- Wasser / Abwasser- Elektrik mit Leitungen (3-Phasen)- Badezimmer mit allen Armaturen- Laminatböden- Dachrinne mit Fassadenanstrich- Einbauküche - Gas-Zentralheizung:1997- Kanalsanierung: 2012Energetische Werte: - Bedarfsausweis, 349,9 kWh, Gas, 1939/1995, Klasse HFazit: Sie suchen ein Wohnhaus mit herrlichem Grundstück und Garten in ruhiger, entspannter Umgebung. Natürlich und naturnah am Rande der Stadt gelegen, dann haben Sie JETZT eine tolle Gelegenheit zum fairen Preis! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
