Kaufpreis 2.300.000 €
Zimmer 20
78343 Gaienhofen
Größe 880 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen an einem der zauberhaftesten Orte der Bodenseeregion - in Gaienhofen-Hemmenhofen auf der malerischen Halbinsel Höri, wo der glitzernde See in greifbarer Nähe liegt.Zum Verkauf steht ein charmantes und äußerst gepflegtes Hotelanwesen im traditionellen Landhausstil - ein Rückzugsort mit Charakter, Geschichte und Potenzial. Die Immobilie begeistert mit 16 liebevoll gestalteten und gut ausgestatteten Fremdenzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie vier atmosphärischen Gasträumen, darunter ein Kaminzimmer, das Gästen an kühlen Abenden ein Gefühl von Geborgenheit schenkt. Zwei großzügige Terrassen - eine sonnenverwöhnt im Süden, eine schattenspendend im Norden - bieten Platz für bis zu 70 Gäste unter freiem Himmel.Die Terrassen- und Balkonflächen sind nicht in der Nutzfläche enthalten, so dass Ihnen in Wirklichkeit deutlich mehr Nutzfläche zur Verfügung steht.Die bestehende Infrastruktur umfasst eine professionelle Gastronomieküche, sanitäre Anlagen, drei Garagen, 19 Stellplätze sowie umfangreiche Lager- und Technikflächen im Untergeschoss, inklusive Waschraum. Das Inventar ist im Preis enthalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell wird das Objekt als B&B betrieben - ideal für Gäste, die Ruhe, Natur und Seenähe zu schätzen wissen.Ein vor 4 Jahren genehmigter Vorbescheid für einen Umbau und einen zusätzlichen Neubau von 4 Wohnungen mit gut 300 m² Wohnfläche liegt vor. Die planerische Freiheit unter § 34 BauGB eröffnet dabei attraktive Entwicklungsperspektiven für Investoren mit Vision. Ein Energieausweis ist in Arbeit.Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie - es ist ein geschätzter Rückzugsort für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Kulturinteressierte - ein Standort, der seit jeher für Qualitätstourismus steht und beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neupositionierung im Gastgewerbe bietet oder begehrten Wohnraum in der schönen Bodenseegemeinde schafft. Beginnen Sie hier in Hemmenhofen am Bodensee ein neues Kapitel Ihres Lebens!