Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 8
18569 Kluis
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der weiten Landschaft West-Rügens, nahe Gingst und den beliebten Surfspots auf Ummanz, wartet ein Anwesen, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet. 2 Gebäude - ein großzügiges Haupthaus mit gewerblicher Prägung und ein separates Wohnhaus - bilden zusammen eine vielseitige Immobilie mit Potenzial, Substanz und einer klaren Perspektive.Das Haupthaus wurde lange als Pension geführt. Es verfügt über 6 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie einen großen Gastraum mit Küche. Die Raumstruktur ist darauf ausgelegt, Gäste zu empfangen und unterzubringen - ein funktionierendes Konzept, das mit überschaubarem Aufwand reaktiviert oder flexibel umgestaltet werden kann. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder ein kleines, tragfähiges Geschäft in Eigenregie führen möchten.Das angrenzende kleinere Haus diente der privaten Nutzung. Das Dachgeschoss über der Garage ist bereits gedämmt und schafft ideale Voraussetzungen für weiteren Wohnraum - flexibel nutzbar je nach Bedarf. Dazwischen liegt eine geschützte Südterrasse - ein Ort der Ruhe, privat und uneinsehbar, wie gemacht für entspannte Stunden oder ungestörte Gespräche mit Gästen.Die Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück schafft Luft nach allen Seiten - für Familien, Kreative, Menschen mit dem Wunsch nach Selbstbestimmung oder auch Investoren, die eine charmante Ferienimmobilie entwickeln möchten. Die Lage inmitten der Natur, unweit der Ostsee, ist ein klarer Standortvorteil - nicht nur fürs Leben, sondern auch fürs Geschäft.Einige Bereiche des Hauses verlangen nach Modernisierung. Die Grundstruktur ist stimmig, die Aufteilung durchdacht, die Bausubstanz solide. Mit etwas Kreativität und Eigenleistung kann hier ein Objekt mit Zukunft und wirtschaftlichen Potenzial entstehen.Dieses Anwesen spricht Menschen an, die das Authentische suchen, das Machbare erkennen und dabei den Wert eines Ortes zu schätzen wissen.