Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 18
94261 Kirchdorf i. Wald
Größe 713 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Ideal für kreative Lebens- und Arbeitskonzepte!Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 713?m² (davon ca. 662?m² Wohn- und Nutzfläche sowie hälftig angerechnete ca. 128?m² Terrassen- und Balkonflächen) vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für vielfältige Konzepte - vom Mehrgenerationenhaus über Seminar- oder Gästehaus bis hin zu Praxisräumen, Atelier oder einem inspirierenden "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".Das ca. 2.192?m² große, sonnige Grundstück ist liebevoll gestaltet mit gepflegten Ziersträuchern, Obstbäumen, Hochbeeten sowie einem geschützten Freisitz mit edlem Holzbelag aus sibirischer Lärche. Zusätzliche Ausstattung wie drei Garagen (eine mit Dachterrasse), großzügige Außenstellplätze, eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk und zwei Zufahrten - eine davon mit Tor - unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.________________________________________Eckdaten im Überblick. Baujahr: ab 1975, Erweiterungen 1978 und 1980/81. Gesamtfläche: ca. 713?m² (ca. 662?m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 128?m² Terrasse/Balkon, hälftig gerechnet). Grundstück: ca. 2.192?m². Zustand: gepflegt, laufend modernisiert. Energiekennwert: 100,8?kWh/(m²·a), Effizienzklasse D. Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009). Bezugsfrei: sofort. Internet: SAT-Anlage, Glasfaser in Vorbereitung. Parken: 3 Garagen, mehrere Stellplätze________________________________________Ausstattungshighlights. Drei neue Hauseingangstüren & teilweise neue Fenster. Neuer Terrassenbelag, neue Dachziegel & Dachfenster inkl. Spenglerarbeiten (2014). Original-Holzofen im Wohnbereich, weitere Ofenanschlüsse vorhanden. Fußbodenheizung im Wellness-/Schwimmbadbereich/ Yoga-Raum. Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Kunstmarmor). Großzügige Terrassen und mehrere Balkone mit Ausrichtung zum Garten________________________________________Raumaufteilung im DetailErdgeschoss (EG):Sauna- und Wellnessbereich, ehemaliger Schwimmbad-/Seminarraum mit Zugang zur Terrasse, vier Gästezimmer jeweils mit eigenem Bad & Terrasse, Büro, Lager- und Technikräume, Heizungsraum, Speisekammer.Obergeschoss (OG):Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Küche mit Gas- und Elektroherd, drei Wohn-/Schlafräume mit jeweils eigenem Bad, Wasch- und Trockenraum, Teeküche, Ankleidezimmer, hochwertig ausgebaute Flure mit Parkett, Zugang zur südostseitigen Dachterrasse.Dachgeschoss (DG):Weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon sowie sechs separate Appartements mit Bad und Balkon - ideal zur Vermietung, als Gästezimmer oder zur eigenen Nutzung.________________________________________Besondere Merkmale. Flexible Raumgestaltung - ideal für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Kombination aus öffentlicher und eigener Wasserversorgung. Stromversorgung über modernes Erdkabel. Sehr guter energetischer Zustand (inkl. Warmwasser im Verbrauchswert)________________________________________FazitEin Raumwunder mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Investoren, Gemeinschaftsprojekte oder gewerbliche Nutzung im Bereich Gesundheit, Bildung, Tourismus oder Kreativwirtschaft. Dieses Haus bietet die perfekte Basis für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten begeistern!
