Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
47228 Duisburg
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ca. im Jahre 1913 als so genanntes Steigerhaus errichtete Doppelhaushälfte bietet eine überaus angenehme Wohnfläche von ca. 134 m² im Erd- und Obergeschoss. Aufgrund der Architektur und Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für 3 bis max. 4 Personen geeignet. Das Haus ist komplett unterkellert.Hier finden Sie neben den typischen Wirtschaftsflächen, wie dem Heizungs- und Waschkeller, noch weitere Abstellräume als Lager- und Vorratsflächen.Eine Außentreppe führt aus dem Keller direkt in den Garten.Das Erdgeschoss betreten Sie in der Eingangsdiele mit der Geschosstreppe zum Obergeschoss. Gartenseitig finden Sie ein vollwertiges Duschbad mit separater Toilette.Straßsenseitig gelangen Sie in die Küche, die, neben ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten, auch noch die Möblierung mit einem kleinen Tisch für das schnelle Frühstück, oder den Morgenkaffee ermöglicht. Absoluter Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der mit ca. 43 m² überdurchschnittlich große und gemütliche Wohn-/Essbereich über die komplette Tiefe des Hauses. Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen schönen Blick in den Garten bieten, sorgen hier für ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.Im Obergeschoss stehen neben dem geräumigen Eltern-Schlafzimmer (knapp 20 m²), noch die beiden Kinderzimmer (jeweils ca. 13 m²), sowie ein weiteres Bad mit Badewanne zur Verfügung. Außenanlagen:Das Grundstück ist sicherlich das absolute Highlight dieser Immobilie. Eine Grundstücksgröße von knapp 1.000 m², nach hinten angrenzend an den bekannten Diergardtpark, lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen. Hier stehen dem zukünftigen Bewohner alle Möglichkeiten zur Verwirklichung der eigenen Gestaltungswünsche offen.Zum jetzigen Zeitpunkt ist der Garten pflegeleicht angelegt mit großer Rasenfläche, sowie blickdichter Hecken- und Baumbepflanzung an den Grenzen, Die Terrasse in absoluter Sonnenlage lädt an warmen Tagen zum Verweilen und Sonnenbaden ein, und bietet Ihnen ausreichend Platz zur Bewirtung der gesamten Familie und Freunden. Als Parkmöglichkeit steht ein Carport, sowie die gepflasterte Zufahrtsfläche zur Verfügung.
