Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 10
35043 Marburg
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser reizvollen & vielseitigen Immobilie, welche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 977 m² eine Wohnfläche von etwa 273 m² bietet. Das Haus, ursprünglich 1968 erbaut, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 10 Zimmern und 3 Badezimmern.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stetig erweitert und modernisiert. So erfolgte 1976 eine Aufstockung in Holzständerbauweise, die zusätzlichen Wohnraum schuf. 1983 wurde der bestehende Garagenbereich um zwei Zimmer erweitert, die in den kalten Monaten mit einem Kachelofen wohlige Wärme bieten. Der Balkon des Hauses wurde 1999 in einen Wintergarten umgewandelt und mit einer Heizung ausgestattet, wodurch ganzjährig ein angenehmes Raumklima herrscht. Eine umfassende Dachsanierung fand 2012 statt, bei der engobierte Ziegel sowie eine neue Dämmung eingesetzt wurden. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert und die Immobilie mit einer Erdgaszentralheizung beheizt.Die Immobilie ermöglicht eine flexible Nutzung: Eine Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten ist denkbar, derzeit besteht eine Hauptwohnung in Kombination mit einer Einliegerwohnung. Für künftige Erweiterungen oder Anbauten bietet die Fläche ebenfalls Raum.Der Außenbereich der Immobilie ist ebenso vielseitig gestaltet. Zwei Terrassen sowie ein Balkon laden zum Verweilen ein und bieten Zugang zu einem terrassierten Garten, der mit viel Liebe für Detail angelegt wurde. Für Gartengeräte steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Die Doppelgarage zeichnet sich durch elektrische Rolltore aus und bietet zusätzlich beheizbaren Raum mit direktem Zugang. Die Immobili bietet sehr viel Stauraum und Nebenflächen zur Nutzung.Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der soliden Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Familien und Investoren, die nach einem gut durchdachten Wohnkonzept suchen. Interessenten haben die Möglichkeit, dieses gepflegte Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten oder die bereits getätigten Modernisierungen zu genießen.Die umfassende Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses tragen dazu bei, dass es sich um eine Immobilie handelt, die sowohl den Anforderungen an modernes Wohnen als auch den Ansprüchen an eine solide Bauweise gerecht wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich selbst von der Qualität und den Möglichkeiten dieses großzügigen Einfamilienhauses zu überzeugen.
