Kaufpreis 995.000 €
16321 Bernau bei Berlin
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bernau bei Berlin bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Das um ca. 1885 errichtete und bis ins Jahr 2024 teilsanierte Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die gelungene Aufteilung in sechs Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Ausbaupotenzial im Gartenbereich. Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss wurde bereits vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über ca. 300 m² vermietbare Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.Die Aufteilung der Wohnungen ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 40 m² (WE01 links) und ca. 58 m² (WE02 rechts). Im Obergeschoss folgen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 42 m² (WE03, Mitte) und ca. 46 m² (WE04, links). Das Dachgeschoss wurde mit zwei Einheiten à ca. 44 m² (WE05, Mitte und WE06, links) ebenfalls vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Alle Wohnungen verfügen über einen Flur, ein Bad (überwiegend Tageslichtbäder mit Dusche), eine Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer. Die funktionalen und zugleich wohnlichen Grundrisse sprechen sowohl Singles als auch Paare an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.Ein besonderes Highlight ist der große Garten hinter dem Haus, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich eine ca. 25 m² große Remise mit weiterem Entwicklungspotenzial - beispielsweise für eine kleine Werkstatt, ein Büro oder als separate Micro-Wohneinheit nach Umnutzung. Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 6.000 Euro und eine Warmmiete von ca. 7.800 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf rund 1.000 Euro. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 995.000 Euro, was einer Bruttorendite von ca. 7,2 % entspricht (Faktor ca. 13,8).Die Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Bernau ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an Berlin (S2 und Regionalbahn mit ca. 25 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt). Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch die Autobahn A11 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Bernau ideal mit dem Berliner Ring sowie dem Umland.Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2022). Der Kauf erfolgt provisionspflichtig mit 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine stabile Mieteinnahme mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einer hervorragenden Lage im Berliner Umland - ideal für Anleger, die auf Substanz und Perspektive setzen.
