Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 17
70186 Stuttgart
Größe 309 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Top-Investment in Stuttgart-Gablenberg: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten & StellplätzenStadtteil Gablenberg: Urbanes und doch ruhiges Wohnumfeld in Halbhöhenlage. Sehr gute ÖPNV-Anbindung, unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, viel Grün und hohe Mietnachfrage. Es handelt sich um ein Mehrparteienhaus mit Miniappartements, teilweise Gemeinschafts-WC´s aber auch abgetrennte Einheiten.ObjektdetailsImmobilientyp: Mehrfamilienhaus (MFH)Baujahr: 1965, zentrale Heizungsmodernisierung 2008Einheiten: 17 Wohneinheiten + 1 Garage + 3 PKW-StellplätzeWohnfläche gesamt: ca. 480 m²Grundstücksgröße: laut Grundbuch ca. 615 m²Bauweise: Massive Bauweise, teilweise Balkone & TerrassenWirtschaftliche KennzahlenJahresnettokaltmiete (IST): ca. 75.264?€ p.a.Durchschnittliche Miete (IST): ca. 13,05 €/m² kaltMiete pro Einheit: 200?€ - 520?€ kaltGaragen-/Stellplatzmieten: 30?€ - 100?€ monatlichGaragenerlös gesamt: 2.256?€ p.a.Potenzial: Mietsteigerung durch Modernisierung, viele Mieten deutlich unter MarktniveauEntwicklungspotenzialRealisierbares Mietniveau in Stuttgart Gablenberg: 14-18 €/m² (je nach Ausstattung)Leerstand: 0?% - VollvermietungLangjährige Mieterstruktur, kaum FluktuationNachverdichtung oder Aufstockung ggf. denkbar (baurechtlich zu prüfen)Mietsteigerung möglichEnergie & TechnikEnergieausweis (Verbrauchsausweis):Endenergieverbrauch: 359,1 kWh/(m²·a)Energieträger: ErdgasHeizung: Zentralheizung, Baujahr 2008Gültig bis: Juli 2027Lage-HighlightsInnenstadt in 10 Min. erreichbarTop-Anbindung: Bus & U-Bahn in fußläufiger EntfernungEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte in direkter UmgebungNachgefragtes Wohnviertel mit EntwicklungspotenzialBesondere Vorteile für InvestorenSofortige Einnahmen durch VollvermietungKonservative Miete - Steigerungspotenzial vorhandenGute Substanz - kein akuter SanierungsstauStuttgart = sicherer Markt mit konstant hoher NachfrageUnterlagen auf Wunsch verfügbarMieterliste mit Details zu allen EinheitenEnergieausweisWohnflächenberechnungGrundbuchauszugPläne und ModernisierungsempfehlungenDie Angaben für Mieteinnahmen stammen aus der Mieterliste des aktuellen Eigentümers, diese wurden nicht mit den Meitverträgen durch uns abgeglichen. Wir haben zum Teil Visualisierungen bei den Bildern benutzt. Aktuelle Kosten für die Immobilie: Strom: 483€/MonatWasser: 409€/MonatGas: 1.624€/MonatGrundsteuer, Niederschlagswassergebühren und Abfall: 766,38€/QuartalWartung Heizkessel: /Jahr: ca 700€