Kaufpreis 299.000 €
56472 Nisterau
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, ehemalige Mühlenanwesen aus dem 15. Jahrhundert bietet auf einem fast 2,4 Hektar großen Naturgrundstück eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Natur und moderner Nutzung als Wohnraum aber auch für jegliche Tierhaltung oder als Pferdeimmobilie mit den Pferden direkt am Haus. Das Anwesen wurde 2005 umfangreich saniert und beherbergt zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche.Ob Sie hier nur in idyllischer Natur wohnen möchten oder dies zusammen mit Ihren Tieren – alles ist möglich und umsetzbar.Das Herzstück des Grundstücks ist ein idyllischer, ca. 3.800 m² großer Weiher, gespeist von einem natürlichen Bachlauf. Das dafür gültige alte Wasserrecht ist vorhanden. Eine sonnige Teichterrasse mit Blick aufs Wasser sowie eine rustikale Anglerhütte mit Grill- und Feuerstelle machen diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort.Angrenzend erstrecken sich großzügige, umzäunte Weideflächen für Pferde, Ziegen oder andere Tiere. Eine separate Wiese mit Offenstall liegt direkt am Haus. Weitere kleine Weiden mit Stallungen, u. a. für Gänse und Heidschnucken, runden das ländliche Konzept ab.Das massiv gebaute Wohnhaus mit bis zu 60 cm starken Feldsteinmauern verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit Balkon und Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 132 m², die zudem nahezu vollständig barrierefrei ist.•Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang•Schlafzimmer mit Balkon•Küche, Vorratsraum, Waschküche•Bad mit Eckbadewanne•Gäste-WC, DieleDie obere Etage bietet eine abgeschlossene Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Balkon sowie einem zusätzlichen Gästezimmer.Zur Ausstattung gehören u. a. eine SAT-Anlage mit 8 Anschlüssen und Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Die Elektrik wurde 2012 erneuert (neue Haupt- und Unterverteilungen, neue Leitungen).Der angrenzende Gebäudeteil mit Garage, Speicher und Lagerraum umfasst ca. 150 m² und ist ausbaufähig.________________________________________NutzungsmöglichkeitenOb Selbstversorger, Fischzüchter, Pferdehalter, sonstiger Tierhalter, Künstler, Homeoffice-Fans oder Aussteiger – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Dank der installierten Wasserkraftturbine (3 kWp, ca. 1.500 kWh/a) kann die Warmwasserbereitung unterstützt werden – ein ökologischer Bonus mit Potenzial.Sanierungsbedarf / HinweiseEinige Instandhaltungsarbeiten sind einzuplanen:•Asbesthaltige Dach- und Fassadenschindeln (Front)•Dämmung des Daches fehlt•Teilweise fehlende Drainage (Hof- und Teichseite)•Ältere Zentralheizung (Brenner von 2011)•Sanierungsbedarf bei BalkonbelägenBesonderheiten - Energie: PV-Anlage 4,4kWp zur Einspeisung, Solarthermieanlage (4,28m², 2,5 kWp) zur Brauchwassererwärmung (im Aufbau), Wasserkraftturbine (3 kWp) zur Einspeisung oder zur BrauchwassererwärmungEs besteht die Möglichkeit, die eingebaute Wasserkraftturbine (3kWp, 1500kWh/a) zusätzlich zu der, gerade im Aufbau befindlichen, Solarthermie-Anlage zur Brauchwassererwärmung zu verwenden. Das dafür notwendige Wasserrecht (Altes Wasserrecht) ist eingetragen.________________________________________FazitEin Ort für Menschen mit Visionen, die Natur und Ruhe suchen und zugleich Raum für Kreativität und Selbstverwirklichung brauchen. Ob als Mehrgenerationenprojekt, idyllischer Landsitz oder naturnaher Lebensraum – dieses Anwesen bietet einzigartige Möglichkeiten.Objekttyp: Ehemalige WassermühleWohnfläche: ca. 250 m² (zwei getrennte Wohneinheiten)Nutzfläche: ca. 150 m² (Scheune, Garage, Lagerflächen)Grundstück: ca. 23.374 m²•ca. 14.000 m² Weidefläche•ca. 5.700 m² Teich•ca. 750 m² Ziegenwiese mit StallEtagenanzahl: 2, (Erdgeschoss nahezu barrierefrei)Keller: TeilunterkellertBaujahr: Vermutlich 19. Jh. (kein Denkmalschutz)Sanierung: Umfassende Renovierung 2005Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner 2011)Energieausweis: Verbrauchsausweis (136,10 kWh/(m²*a), veraltet)Garage/Stellplätze: 1 Garage + 3 AußenstellplätzeBesonderheit: Eingetragene Wasserrechte, Wasserkraftturbine (3 kWp)________________________________________