Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
58675 Hemer
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen & wohlfühlen … Gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten, Wintergarten & Einliegerwohnung in Hemer-Ihmert. In ruhiger, naturnaher Lage empfängt Sie dieses vielseitige Zuhause mit viel Platz, Charme und Potenzial. Ob Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationen – hier ist alles möglich. Lage Ihmert ist ein ruhiger, grüner Stadtteil mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum von Hemer sowie Iserlohn und Altena. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 beeindruckt durch ihre wohnliche Aufteilung, dem schön angelegten Garten mit Teich sowie einer separaten Einliegerwohnung (ca. 50m²). Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die Außenwände wurde nachträglich gedämmt und entsprechen den aktuellen Empfehlungen. Eckdaten im Überblick ∙ Wohnfläche gesamt: ca. 200m², inkl. ELW (50m²) ∙ Einliegerwohnung ∙ Wintergarten (mit autom. Beschattung), Balkon (elektr. Markise), Terrasse ∙ WLAN ∙ Kachelofen im Wintergarten, offener Kamin im Wohnzimmer ∙ Einbauküche inklusive ∙ Sicherheitsausstattung ∙ Rasenroboter (Husqvarna) ∙ Garage + Werkstatt inkl. Werkzeug und Maschinen ∙ Notstromversorgung ∙ Wunderschöner Garten mit Teich und Naturzulauf (kann als Schwimmteich angelegt werden) ∙ Gerätehaus ∙ sehr gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial. ∙Teile der Möbilierung – etwa die Wintergarten-Ausstattung – können auf Wunsch kostenneutral übernommen werden. Der Angebotspreis wurde marktgerecht auf 499.000 € VB angepasst und orientiert sich am aktuellen Bewertungsrahmen für vergleichbare Immobilien dieser Kategorie. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten mit hohen Bäumen, gepflegter Rasenflächen und einem idyllischen Teich, der als Schwimmteich angelegt werden kann. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Ein Paradies für Kinder, Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Die rund 50m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist sowohl als zu vermietende Einheit als auch zur Eigennutzung ideal geeignet. Die Räume sind hell, gepflegt und in einem sofort nutzbaren Zustand. Das Erdgeschoss bietet großzügige, helle Wohnräume mit gepflegter Ausstattung und Balkon. Der gemütliche Wohnbereich mit offenem Kamin, sowie separater Essbereich mit angrenzender Sitzecke schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Die gut ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche kann räumlich erweitert werden. Das Tageslichtbad ist funktional, hell gefliest und in sehr gutem Zustand. Alle Räume sind gepflegt und sofort nutzbar – durch das harmonische Raumgefühl und dem Blick ins Grüne ist das Erdgeschoss ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Der ausgebaute Keller bietet durch die großen Fenster und den direkten Gartenblick eine ungewöhnlich helle und wohnliche Atmosphäre. Der Raum (mit eigenem Bad, Dusche und WC) eignet sich ideal als Gästezimmer, Rückzugsort oder Homeoffice. Die Kombination aus Nutz- und Wohnqualität ist in dieser Form eine Seltenheit. Waschküche, Vorratskeller, Heizung, Abstellraum sowie Sicherheitsausstattung befinden sich ebenfalls im Kellerbereich. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den schön angelegten Garten. Große Fenster, ein stilvoller Kachelofen und rustikale Details schaffen hier eine Wohnatmosphäre, die Sommer wie Winter zum Verweilen einlädt.
