Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 5
49808 Lingen (Ems)
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige und energieeffiziente KfW40 Neubau Doppelhaushälfte bietet Familien und Paaren alles, was das Herz begehrt. Für den Erwerber, der das KfW-Darlehen übernimmt, fließt im Jahr 2026 ein Tilgungszuschuss in Höhe von 15.000 Euro. Somit verringert sich der tatsächliche Kaufpreis auf 15.000 Euro - ein finanzieller Vorteil für den Käufer. Aufgrund der Ausstattung wird modernes und vor allem energiesparendes Wohnen ermöglicht. Nicht nur die Immobilie begeistert mit allen Vorzügen, denn auch die beliebte Wohnlage in Lingen Heukamps Tannen hebt Ihre Lebensqualität mit der Anbindung zu den Schulen, Kitas und diversen Einkaufsmöglichkeiten auf die nächste Ebene. Durch den modernen und großzügigen Grundriss verteilen sich die ca. 144 m² auf 5 mögliche lichtdurchflutete Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, wodurch ausreichend Platz für Familien und Paaren geboten wird. Ein Ankleidezimmer, ein Abstellraum sowie ein HWR bieten Ihnen großzüge Abstellmöglichkeiten. Zudem können Sie die Immobilie nicht nur durch den Haupteingang erreichen, sondern haben zusätzlich die Möglichkeit, durch das Wohn- / Esszimmer die Immobilie von außen zu betreten. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 3 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss werden Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich inklusive einer Nische für eine Garderobe begrüßt. Die Etage punktet zudem durch das helle Gäste-WC sowie dem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner. Hier ist die Heizungsanlage sowie Technik zentral gebündelt und bietet Ihnen den kompletten Zugriff in einem Raum. Das Zentrum und Highlight dieser Immobilie stellt der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die gepflasterte Terrasse sowie in den Garten dar. Das Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang in das eigene Ankleidezimmer, ein helles Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, Toilette und zwei Waschbecken. Vervollständigt wird diese Ebene mit einem praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer. Auf dem sonnigen Süd-Grundstück von 224 m² finden Sie genügend Platz, um Ihren Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf der gepflasterten Terrasse, können Sie die Sonne und die Ruhe in vollen Zügen genießen. Ausstattungsmerkmale: Jede Doppelhaushälfte ist mit einer eigenen Erdwärmepumpe inklusive Warmwasserspeicher (178 Liter) ausgestattet, welche höchste Energieeffizienz gewährleistet. Für gesundes Raumklima wird zusätzlich eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Marke Wolf für die Be- und Entlüftung installiert. Für eine angenehme Wärme sorgt eine flächendeckende Fußbodenheizung mit separater Raumregelung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche, 2 Waschtische (alternativ Doppelwaschtischanlage), Handtuchheizkörper, WC und Spiegel ausgestattet. Die Böden in Wohnen / Essen / Kochen, Schlafräume, Flure und Arbeitszimmer werden mit einem Vinylboden (Dekor nach Wahl) verlegt. Das Bad, das Gäste-WC, der HWR und die Diele werden mit Boden- und Sockelfliesen ausgestattet. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie mit Ihrer ganzen Familie direkt einziehen können. Lassen Sie sich von dem Charme und der hochwertigen Ausstattung dieser Immobilie begeistern. Alles Wichtige auf einen Blick: • KfW 40 Effizienzhaus • ca. 224 m² Grundstücksfläche • zentrale und familienfreundliche Wohnlage • großzügige und moderne Raumaufteilung • Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Erdwärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Marke Novellen • Fußbodenheizung mit separater Raumregelgung, außer in den Bädern • zentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Marke Wolf • 3-fach verglaste Kunststofffenster • elektrische Rollläden • PVC-Design Belag in in den Wohnräumen und Flur Obergeschoss • moderne Fliesen in den Bädern, HWR, Gäste-WC und Diele Erdgeschoss • Betontreppe mit Holz- oder Fliesenstufen ins Obergeschoss, Holztreppe ins Dachgeschoss - Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. - der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung
