Kaufpreis 282.000 €
Zimmer 4
49080 Osnabrück
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Lage des Osnabrücker Stadtteils Wüste präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ca. im Jahr 1978 errichteten Mehrparteienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche modernisierende Maßnahmen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die gut durchdachte Grundrissgestaltung umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der mit seinem freien Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Dank der erhöhten Lage im 1. Obergeschoss und dem vorhandenen Personenaufzug ist die Wohnung komfortabel und barrierearm zugänglich.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 10.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, zuletzt angepasst ca. zum 01.10.2024. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 580 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ein privater Kellerraum rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden ca. im Jahr 2025 alle Balkone instandgesetzt und die Hausfassade energetisch optimiert. Die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahr 2024 und entspricht modernen Standards in puncto Energieeffizienz. Bereits ca. im Jahr 2020 wurden zudem der Innenausbau, inklusive Türen sowie sämtliche Malerarbeiten, erneuert.Diese Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern stellt auch eine wertbeständige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage dar. Die naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur sowie die ruhige Nachbarschaft machen diese Immobilie besonders reizvoll.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
