Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 18
41836 Hückelhoven
Größe 475 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Baujahr: 1845
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Vierkanthof mit Nebengebäuden wurde 1998 vollständig saniert, fortlaufend modernisiert und wird derzeit als Wohnhaus mit einer integrierten Tierarztpraxis genutzt.Über 2 Eingänge gelangt man in die 285 m² große Praxis, deren Räumlichkeiten sich im Haupthaus und rechts davon im ausgebauten Nebengebäude auf das Erd - und Obergeschoss verteilen. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung können aus den Behandlungsräumen 2 -3 Wohneinheiten errichtet werden, die sich in dem Gesamtkomplex hervorragend integrieren ließen.Ein 2013 errichteter Anbau mit Terrasse und Wintergarten beherbergt den Wohnbereich (Wohnfläche ca.190 m²), der sich auf das EG + OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss im Haupthaus erstreckt. Die Nebengebäude (ca. 117 m ²) bieten Platz für eine Innenhofgarage (2001 mit elektr. Rolltor) , Partyraum, Werkstatt-, Holzlager, 2 Lagerräume. Sie stehen grenzseitig zum Baugrundstück (kann zusätzl. erworben werden) mit 3 von der Straße aus befahrbaren Stellplätzen. Das Hauptgebäude, rechter Gebäudetrakt und der neue Anbau (2013) zeigen sich in einem sehr gepflegten u. modernen Zustand.Der vorhandene Wohnbereich mit ca. 190 m² Wohnfläche kann bei Bedarf ebenfalls in 2 Wohneinheiten zu unterteilt werden. Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.