Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 4
21379 Rullstorf
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ganz besondere Immobilie in einer herrlichen Alleinlage wird Sie begeistern. Es ist gelungen, Historisches zu erhalten und mit Stil und Eleganz mit Modernem zu kombinieren. Das Ergebnis ist ein Ensemble aus einem behutsam modernisierten großen Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1900 mit einer historischen Wassermühle, ergänzt durch großzügiges Nebengelass. Allein die Weite des ca. 34.000 m² großen Grundstücks macht aus diesem ganz besonderen Anwesen einen Platz zum Leben und vielleicht auch Arbeiten für Individualisten und Naturliebhaber.Der Eigentümer hat den Umbau und die energetische Modernisierung dieses Idylls zu einem KfW-100-Haus klug durchdacht, umsichtig geplant und in bester Qualität in den Jahren 2014 bis 2015 von Fachfirmen durchführen lassen. Beide Etagen des Wohnhauses mit ca. 204 m² Wohnfläche wurden dabei vollständig modernisiert. Wichtig war dem Eigentümer, historische Elemente wie Sichtfachwerk, zu erhalten und natürliche Materialien, so z.B. Lehmputz und Naturstein, zu verwenden. Beim Betreten des Hauses überzeugt das angenehme Raumklima und die helle Großzügigkeit der Diele und des sich anschließenden großen Raumes mit einer haushohen 3-fach verglasten Front zur Westseite. Dieser Bereich ist zweifellos der attraktive Mittelpunkt dieser Immobilie. Es ist wahrlich eine gelungene Kombination aus Wohnzimmer, Essbereich, offener Küche mit Kochinsel, einem schwebenden Kamin, freier Wendeltreppe zum Obergeschoss und einem Zugang zur weitläufigen Terrasse mit unverbautem Blick auf das gepflegte Grundstück. Einmalig ist der als Galerie gestaltete Flur im Obergeschoss. Bewusst wurde auf eine durchgehende Zwischendecke in diesem Wohnbereich verzichtet, um die Großzügigkeit des Hauses zu betonen. Drei Räume im Obergeschoss, darunter ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, und ein großes Dusch-Wannen-Bad komplettieren diese Ebene.An das Wohnhaus schließt sich die historische und unter Denkmalschutz stehende Wassermühle an der Neetze an. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss des Wohnhauses besteht eine Türverbindung zwischen dem Wohnhaus und der Mühle. Somit können die Flächen der ca. 400 m² großen eindrucksvollen Mühle für Hobbies oder als Stauraum genutzt werden. Gegenüber von Wohnhaus und Mühle und umrahmt von einem Wiesenbiotop im Außenbereich bieten ein ehemaliges gut erhaltenes Wirtschaftsgebäude inklusive Werkstatt und Garagen mit elektrischen Doppeltoren eine Nutzfläche von ca. 600 m². Somit ist teilweise auf zwei Ebenen viel Platz für Fahrzeuge, Gerätschaften, Werkstattutensilien, Hobbies etc. Der gepflegte und großzügige Charakter des Wohnhauses und des Nebengelasses findet sich auch auf dem Grundstück wieder. Ein Teil der parkähnlich angelegten Fläche ist umzäunt und somit für Hundefreunde ideal geeignet. Von der L-förmig geschnittenen Terrasse mit einer Ausrichtung von Ost bis West hat man einen freien und unverbauten Blick über eine Blühwiese bis zum Wald. Man ist hier mitten in der Natur und kann Hasen, Rehe und Greifvögel beobachten. Summa summarum ein wunderschöner Platz zum Leben! Lage, Größe, Komfort und das wunderschöne Ambiente bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.Überzeugen Sie sich selbst davon und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
