Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 9
21039 Hamburg
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1931 errichtet und 1979 erweitert. Es besteht aus vier Wohneinheiten mit ca. 233,14 m² Wohnfläche:WE 01) EG rechts: 2 Zimmer, ca. 48,57 m² Wohnfläche, Nettokaltmiete: 434,70 € monatlichWE 02) EG und DG links: 4 Zimmer, ca. 108,38 m² Wohnfläche, Nettokaltmiete: 1.138,00 € monatlichWE 03) Hinteres Gebäude EG und DG: 2 Zimmer, ca. 44,30 m² Wohnfläche, nicht vermietet (sporadische Nutzung Eigentümer)WE 04) DG rechts: 1 Zimmer, ca. 31,89 m² Wohnfläche, Nettokaltmiete: 390,00 € monatlichDie monatlichen Kaltmieten belaufen sich somit auf 1.962,70 €. Die Jahreskaltmiete beläuft sich entsprechend auf 23.552,40 €. Das großzügige Grundstück bietet mit seinen ca. 1.520 m² mögliches Entwicklungspotenzial. Eine Nachverdichtung ist perspektivisch denkbar - aktuell besteht noch eine Bausperre bis 2036.Ergänzend zu den vier Einheiten gibt es einen Geräteschuppen mit einer Nutzfläche von ca. 45 m².Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!
